延期交房先谈赔偿的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据
《民法典》第五百八十五条：
- 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
- 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
- 这一条款明确了违约金的约定原则和调整机制，为延期交房赔偿提供了直接的法律依据。
《民法典》第五百七十八条：
- 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
- 在延期交房的情况下，如果开发商明确表示或行为表明将不履行交房义务，购房者有权提前要求其承担违约责任。
二、赔偿标准与计算方式
合同约定：
- 如果购房合同中明确约定了延期交房的违约责任和赔偿标准，那么应按照合同约定执行。
- 例如，合同可能规定每延期一日，开发商需向购房者支付房屋总价的万分之五作为违约金。
实际损失：
- 如果合同未约定赔偿标准，购房者有权要求开发商赔偿其因延期交房而遭受的实际损失。
- 实际损失可能包括因延期交房而产生的额外租房费用、交通费用等。
租金标准：
- 在某些情况下，如果无法确定实际损失，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。
三、操作建议
查看合同：
- 首先，购房者应仔细查看购房合同，了解其中关于延期交房的违约责任和赔偿标准的约定。
与开发商协商：
- 如果合同中有约定，购房者可以按照合同约定与开发商协商赔偿事宜。
- 如果合同未约定或约定不明确，购房者可以与开发商协商达成补充协议，明确赔偿标准和方式。
法律途径：
- 如果协商无果，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
- 可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
四、注意事项
- 法定免责事由：购房者应确定开发商延期交房是否存在法定免责事由，如不可抗力等。如果存在，开发商可能免除或部分免除违约责任。
- 书面催告：在协商无果的情况下，购房者可以先书面催告开发商交房，并明确合理期限。这有助于在后续法律程序中证明自己的主张。
- 保留证据：购房者应保留好与延期交房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、催告函等。这些证据在后续法律程序中可能起到关键作用。
总结来说，延期交房先谈赔偿的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。购房者应首先查看购房合同，了解其中关于延期交房的违约责任和赔偿标准的约定。如果合同未约定或约定不明确，可以与开发商协商达成补充协议。如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的权益。在处理过程中，购房者应注意保留好相关证据，并遵循法律程序进行操作。如果您在处理延期交房赔偿问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。