核心结论：若卖房人去世但房款未结清，需根据继承情况、合同约定及法律程序处理，具体分以下情况：

1. 确认房屋产权及继承状态

• 若房屋已过户：根据《民法典》第209条，房屋所有权自登记时转移。此时买方已取得产权，但未付清房款属于债务纠纷，需向卖方继承人主张权利。
• 若房屋未过户：需先确认卖方是否留下有效遗嘱。若有遗嘱，按遗嘱分配遗产；若无，则按法定继承（配偶、子女、父母为第一顺序继承人）。继承人需在继承遗产范围内清偿被继承人债务。

2. 向继承人主张权利

• 步骤：
  1. 收集证据：保存房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，证明买方未付清房款的事实。
  2. 联系继承人：要求继承人继续履行合同（如过户、收款）或承担违约责任。
  3. 协商或诉讼：若协商不成，可向法院起诉继承人，要求其在继承遗产范围内支付剩余房款。
• 法律依据：《民法典》第1161条：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。”

3. 特殊情况处理

• 若继承人放弃继承：根据《民法典》第1161条，继承人放弃继承的，对被继承人债务可不负清偿责任。此时需向法院申请宣告房屋为无主财产，或通过其他程序处理。
• 若房屋被抵押或查封：需先解决抵押/查封问题（如偿还债务），再处理房款纠纷。

4. 风险提示

• 时效问题：诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起算，逾期可能丧失胜诉权。
• 执行风险：若继承人无财产或拒绝履行，可能面临执行难，需提前调查继承人财产状况。

建议：尽快联系继承人协商，同步准备诉讼材料（如合同、付款记录、继承人身份证明等）。如有复杂情况（如多继承人、遗产争议），可进一步向我咨询具体方案。