赠送房产给15岁的人是有效的，但这一行为需要遵循一定的法律程序和规定，以确保赠与的合法性和有效性。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律层面
赠与合同的效力：
- 根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这一行为在法律上是允许的，无论受赠人是成年人还是未成年人。
- 赠与合同应当采用书面形式，明确赠与人和受赠人的基本信息、赠与房产的具体信息（如位置、面积等）、赠与的意愿等关键内容。
未成年人的接受能力：
- 由于15岁的人属于限制民事行为能力人，其无法独立实施重大民事法律行为，包括接受房产赠与。因此，在赠与过程中，需要由其法定监护人（如父母）代为接受赠与，并代为行使相关权利和履行相关义务。
- 法定监护人应确保赠与行为符合未成年人的利益，不得损害其合法权益。
二、操作层面
办理赠与手续：
- 赠与人与受赠人（由法定监护人代理）需要签订书面赠与合同，并准备相关材料，如双方身份证明、房产证明等。
- 办理房产过户手续时，需要向不动产登记机构提交赠与合同、双方身份证明、房产证明等材料，并缴纳相关税费（如契税等）。
- 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确保赠与行为的合法性后，将房产登记至未成年受赠人名下。
公证与证明力：
- 虽然法律未强制要求对赠与合同进行公证，但为了增强赠与合同的证明力，避免后续可能出现的纠纷，建议办理公证手续。
- 公证时，双方需要携带身份证件、房产证明、赠与合同等材料到公证处办理。
三、后续管理与使用
房产管理：
- 由于未成年受赠人不具备完全民事行为能力，其受赠的房产在未成年期间需要由法定监护人代为管理。
- 法定监护人应妥善管理房产，保护其财产权益，非为未成年人利益，不得擅自处分该房产。例如，法定监护人不得随意出售该房产，除非是为了未成年人接受教育、医疗等必要合理开支等符合其利益的情形。
房产使用：
- 在未成年期间，房产的使用应考虑到未成年人的成长需求和实际情况。例如，可以用于居住、出租等，但应确保符合法律法规和未成年人的利益。
四、法律风险与防范
法律风险：
- 赠与未成年人的房产可能面临一些法律风险，如法定监护人滥用监护权、擅自处分房产等，可能损害未成年人的利益。
- 未成年人成年后，若对赠与房产不满意或因其他原因引发纠纷，也可能给赠与人带来麻烦。
风险防范：
- 为了防范法律风险，赠与人在赠与房产时可以明确约定房产的用途及处分限制。例如，可以约定房产仅用于居住、不得随意出售等。
- 办理赠与手续时，应确保所有材料的真实性和合法性，避免出现欺诈、胁迫等情况。
- 加强对法定监护人的监督和管理，确保其妥善管理房产、保护未成年人的财产权益。
总结与建议：
赠送房产给15岁的人在法律上是有效的，但需要遵循一定的法律程序和规定。在操作过程中，建议办理赠与合同公证、准备齐全相关材料、缴纳相关税费，并确保法定监护人妥善管理房产、保护未成年人的财产权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。