您好，针对您提出的“监护人有债务时将房产赠予未成年是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律权益保护和监护职责的重要议题。下面我将结合相关法律案例和规定，为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，监护人赠与未成年子女房产的行为，在符合一定条件下是有效的。这主要基于以下几点考虑：
未成年人纯获利益的行为受法律保护：法律并未排除未成年人接受赠与等纯获利益的行为。当监护人以赠与的方式将房产转移给未成年子女时，如果这一行为未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，那么该赠与行为应为合法有效。
监护职责的履行：父母作为未成年人的监护人，有义务妥善管理和保护未成年人的财产。这包括在符合未成年人利益的前提下，对未成年人的财产进行合理的处置和增值。因此，如果监护人出于保护未成年人财产权益的目的，将房产赠与未成年子女，并完成了产权转移登记，那么这一行为在法律上是被认可的。
然而，当监护人自身存在债务时，将房产赠与未成年子女的行为可能会受到更严格的审查。这主要是因为：
避免逃避债务：法律禁止监护人通过赠与等方式逃避债务，损害债权人的利益。如果监护人在有债务未清偿的情况下，将自身财产赠与给未成年子女，且这一行为明显超出了未成年子女的正常生活需要，那么这一行为可能会被认定为无效，因为这可能损害了债权人的合法权益。
最有利于未成年人原则：在处理涉及未成年人财产权益的问题时，法律坚持“最有利于未成年人”的原则。如果监护人的赠与行为损害了未成年人的财产权益，或者与未成年人的年龄、智力情况不相适应，那么这一行为也可能会被认定为无效。
具体到您的问题，如果监护人在有债务的情况下将房产赠与未成年子女，我们需要考虑以下几个因素来判断该赠与行为是否有效：
以实际案例为例，曾有监护人在有债务的情况下，将房产赠与未成年子女，后又以监护人身份将房产过户回自己名下。法院在审理此案时认为，监护人的这一行为严重损害了未成年子女的财产权益，违反了法律、行政法规的强制性规定，违背了公序良俗，因此认定该赠与合同无效。
综上所述，监护人在有债务时将房产赠与未成年子女的行为，其有效性取决于多种因素。如果这一行为符合法律、行政法规的规定，且未损害未成年人和债权人的合法权益，那么该赠与行为是有效的。但如果这一行为存在逃避债务、损害未成年人财产权益等情形，那么该赠与行为可能会被认定为无效。因此，在做出此类决定时，监护人应谨慎考虑并咨询专业法律意见。