结论前置：房产登记在行贿人名下时，受贿罪既遂与未遂的判定关键在于受贿人是否实际控制了该房产或获得了相应的财产性利益。若受贿人通过某种方式实际控制了房产或获得了利益，则构成受贿罪既遂；若因意志以外的原因未能实际控制或获得，则构成受贿罪未遂。

一、受贿罪既遂的判定

1. 实际控制房产：

   • 若受贿人通过行贿人的安排，将房产登记在行贿人名下，但实际通过其他方式（如签订秘密协议、实际居住等）控制了该房产，使得行贿人无法随意处置该房产，则受贿人实际控制了房产，构成受贿罪既遂。
   • 例如，受贿人要求行贿人购买一套房产并登记在行贿人名下，但双方签订秘密协议，约定房产实际归受贿人所有，受贿人实际居住并管理该房产。这种情况下，受贿人实际控制了房产，构成受贿罪既遂。

2. 获得财产性利益：

   • 若受贿人通过行贿人的安排，获得了与房产相关的财产性利益（如租金收入、房产增值等），则受贿人获得了利益，构成受贿罪既遂。
   • 例如，受贿人要求行贿人购买一套房产并登记在行贿人名下，但双方约定房产出租所得归受贿人所有。这种情况下，受贿人获得了租金收入，构成受贿罪既遂。

二、受贿罪未遂的判定

1. 未实际控制房产：

   • 若受贿人虽然要求行贿人购买房产并登记在行贿人名下，但因意志以外的原因（如行贿人反悔、房产被查封等）未能实际控制该房产，则受贿人未实际控制房产，构成受贿罪未遂。
   • 例如，受贿人要求行贿人购买一套房产并登记在行贿人名下，但行贿人在购买后反悔，拒绝将房产交给受贿人控制。这种情况下，受贿人未实际控制房产，构成受贿罪未遂。

2. 未获得财产性利益：

   • 若受贿人虽然要求行贿人购买房产并登记在行贿人名下，并约定了与房产相关的财产性利益（如租金收入、房产增值等），但因意志以外的原因（如房产未出租、房产贬值等）未能获得这些利益，则受贿人未获得利益，构成受贿罪未遂。
   • 例如，受贿人要求行贿人购买一套房产并登记在行贿人名下，双方约定房产出租所得归受贿人所有。但房产购买后一直未能出租，受贿人未获得租金收入。这种情况下，受贿人未获得利益，构成受贿罪未遂。

三、法律建议与后果

• 法律建议：对于涉及房产登记的受贿案件，应详细调查受贿人是否实际控制了房产或获得了相应的财产性利益。这包括调查房产的实际使用情况、租金收入情况、房产增值情况等。同时，应关注行贿人与受贿人之间的秘密协议或约定，以判断受贿人是否实际获得了利益。
• 法律后果：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，受贿罪既遂的处罚通常比未遂更严厉。既遂情况下，受贿人可能面临有期徒刑、拘役、罚金、没收财产等刑罚，甚至可能面临终身监禁。而未遂情况下，受贿人可能面临比既遂更轻的刑罚，但具体处罚仍需根据受贿数额、犯罪情节以及悔罪表现、是否积极退赃等因素进行综合判断。

在实际操作中，应准确判断受贿行为的具体阶段和形态，确保法律适用的准确性和公正性。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。