结论前置：

1. 房屋买卖合同在未过户但满足一定条件下仍然生效。
2. 一方签署合同，若该方具备完全民事行为能力且意思表示真实，合同亦可能生效，但需注意合同形式要件。

详细分析：

一、房屋买卖合同未过户的效力

根据相关法律规定及司法实践，房屋买卖合同在未办理过户手续的情况下，只要满足合同生效的条件，即双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗，合同即成立并生效。过户登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。这意味着，即使房屋未过户，只要合同本身合法有效，买方就有权要求卖方按照合同约定履行过户义务。

举例说明： 假设甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其名下的一套房屋出售给乙，乙已支付部分房款。尽管双方一直未办理房屋过户手续，但只要合同内容合法，且双方均具备完全民事行为能力，意思表示真实，那么该合同就是有效的。若甲之后以未过户为由主张合同未生效，试图收回房屋，乙有权依据合同要求甲继续履行合同，办理过户手续。

二、一方签署合同的效力

关于合同签署问题，若签署合同的一方具备完全民事行为能力，且其签署行为系真实意思表示，那么该合同在形式上可能仍然有效。然而，在实际操作中，房屋买卖合同通常需要双方共同签署，以确保合同的真实性和合法性。若仅有一方签署，而另一方未签署或未以其他方式表示同意，则合同可能因缺乏双方合意而无效。

特殊情况考虑：

• 若未签署方以实际行动履行了合同义务（如支付房款），则可能视为其对合同的认可，合同因此生效。
• 若合同中存在代理签署的情况，且代理行为合法有效，那么合同也可能生效。但在此情况下，需确保代理权限的合法性和有效性。

三、法律建议及后果

1. 对于卖方而言：

   • 若已签署房屋买卖合同并收取了部分房款，应认真履行合同义务，及时办理过户手续。
   • 若因特殊原因无法履行合同，应与买方协商解决，避免引发法律纠纷。
   • 若试图以未过户为由主张合同未生效，可能面临买方的违约责任追究。

2. 对于买方而言：

   • 在签署房屋买卖合同前，应确保合同内容合法、明确，并要求卖方提供必要的证明文件。
   • 若卖方未履行过户义务，买方有权依据合同要求卖方继续履行或承担违约责任。
   • 在必要时，买方可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 若卖方不履行过户义务，买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
• 若因卖方原因导致合同无法履行，买方还有权要求解除合同并返还已支付的房款。
• 在极端情况下，若卖方行为构成欺诈或违约情节严重，买方还可以考虑向法院提起诉讼，要求卖方承担更严重的法律责任。