结论前置：房子签了买卖合同但未过户且未交钱，合同在法律上通常是生效的，但未过户会带来一系列风险，买方应尽快采取措施确保过户完成。
一、合同生效的要件与房屋买卖合同的效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要生效，必须满足几个基本条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。在房屋买卖合同中，只要买卖双方具备完全民事行为能力，交易是双方真实意愿的表示，且合同内容合法合规，那么这份合同就是有效的，与是否过户或交钱无关。过户和交钱是合同履行过程中的环节，它们影响的是合同的执行，而非合同的效力。
二、未过户的法律风险
尽管房屋买卖合同在未过户的情况下仍然有效，但买方需要警惕以下风险：
产权归属问题：未过户意味着房屋的所有权仍然在卖方名下。如果卖方在此期间出现债务纠纷，房屋有可能被查封或拍卖，导致买方遭受损失。
一房二卖风险：卖方有可能在未过户的情况下，将房屋再次卖给他人并办理过户手续。这样，新的买家将取得房屋的所有权，而未过户的买方则只能追究卖方的违约责任，这往往难以弥补买方的全部损失。
补偿权益受影响：在遇到房屋拆迁等情况时，未过户可能影响买方获取补偿权益的顺利性。因为从法律上讲，房屋的所有权仍然属于卖方，买方可能因此无法直接获得拆迁补偿。
三、应对措施与建议
针对上述风险，买方可以采取以下措施来保护自己的权益：
及时催促过户：买方应尽快与卖方沟通，催促其完成房产过户手续。这是确保买方权益得到法律保护的最直接方式。
在合同中约定违约责任：在签订房屋买卖合同时，双方可以明确约定如果卖方未按时过户或买方未按时交钱，应承担的违约责任。这样，一旦发生违约情况，买方可以依据合同条款要求卖方承担相应的责任。
法律途径维权：如果卖方拒绝或延迟执行过户义务，买方可以通过法律途径要求其履行合同义务，并承担相应的违约赔偿责任。必要时，买方可以向法院提起诉讼或申请强制执行，以维护自己的合法权益。
四、特殊情况下的合同效力
虽然一般情况下房屋买卖合同在未过户时仍然有效，但也存在一些特殊情况可能导致合同无效或可撤销。例如，如果买卖双方存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律法规的强制性规定，那么合同可能被认定为无效或可撤销。此外，如果买卖的是违法建筑或不符合宅基地流转规定的农村房屋，合同也可能因此无效。
总结：房子签了买卖合同但未过户且未交钱，合同在法律上通常是生效的。但买方需要警惕未过户带来的法律风险，并采取相应措施来保护自己的权益。如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。