卖房子签订合同后过户，买家没有给钱，合同并不会因此无效。合同的效力与买家是否付款无直接关系，而是取决于合同是否符合法律规定及双方的真实意愿。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同有效的条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为（包括房屋买卖合同）需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方必须具备独立实施该行为的资格和能力。例如，精神正常的成年人通常具备签订房屋买卖合同的民事行为能力。
- 意思表示真实：合同双方必须基于真实意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。若卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，导致买方在违背真实意愿的情况下签约，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，但这并不等同于合同自始无效。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及签订程序必须符合法律法规要求，不得损害社会公共利益和善良风俗。若合同涉及买卖违法建筑，将因违反法律强制性规定而无效。
只要房屋买卖合同满足上述条件，即视为有效合同，买家未付款并不影响其法律效力。
二、买家未付款的法律后果
虽然买家未付款不直接导致合同无效，但会产生一系列法律后果：
- 违约责任：如果合同中明确约定了付款时间和违约责任，买家未按约定付款时，卖方有权要求买家承担违约责任，如支付逾期付款的违约金。例如，合同约定买家应在合同签订后30日内支付购房款，逾期则需按未付款金额的一定比例支付违约金。
- 解除权行使：根据《民法典》规定，若买家迟延履行主要债务（如支付房款），经卖方催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同，并要求买家赔偿因此造成的损失。
三、合同无效的特殊情形
虽然买家未付款不直接导致合同无效，但在某些特殊情况下，合同可能因其他原因而无效。例如：
- 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：如果买家是无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人），则其签订的合同无效。
- 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效：如果双方签订合同时并非出于真实意愿，而是以虚假的意思表示签订，则合同无效。
- 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（如买卖违法建筑），则合同无效。但需要注意的是，并非所有违反强制性规定的合同都无效，只有那些违反效力性强制性规定的合同才无效。
- 违背公序良俗的民事法律行为无效：如果合同内容违背社会公共利益和善良风俗，则合同无效。
- 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效：如果双方恶意串通，损害他人合法权益，则合同无效。
四、建议与措施
针对买家未付款的情况，卖方可以采取以下措施：
- 催告付款：首先，卖方可以催告买家在合理期限内付款。如果买家在催告后仍未付款，卖方可以考虑采取进一步措施。
- 解除合同并要求赔偿：如果买家迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同，并要求买家赔偿因此造成的损失。
- 寻求法律途径：如果双方无法协商解决争议，卖方可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
总结来说，房屋买卖合同的效力与买家是否付款无直接关系，而是取决于合同本身的合法性及双方的真实意愿。如果合同有效且买家未付款，卖方可以通过法律途径追究买家的违约责任，甚至在某些情况下解除合同并要求赔偿损失。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应确保合同内容合法、真实，并明确约定付款时间、违约责任等关键条款，以保障各自的合法权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。