针对出卖人只同意解除商品房回购协议而不同意解除商品房买卖合同的情况，处理方式需根据具体情况及法律规定来综合判断，以下是一些分析和建议：
一、法律关系梳理
商品房回购协议与商品房买卖合同的关系：
- 商品房回购协议通常是基于商品房买卖合同之上的一种附加协议，它规定了出卖人在一定条件下回购商品房的义务或权利。
- 商品房买卖合同则是双方就商品房买卖事宜达成的核心协议，涉及房屋的交付、价款支付、产权过户等关键条款。
解除协议的独立性：
- 回购协议的解除并不必然导致商品房买卖合同的解除，除非双方在回购协议中明确约定了回购协议解除时商品房买卖合同也同时解除。
- 若无此约定，则回购协议的解除不影响商品房买卖合同的效力。
二、处理方式建议
协商解决：
- 尝试沟通：首先，建议与出卖人进行友好协商，了解其不同意解除商品房买卖合同的具体原因，并尝试达成双方都能接受的解决方案。
- 提出合理方案：在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，如调整回购价格、延长回购期限或就商品房买卖合同的解除条件进行重新约定等。
法律途径：
- 审查合同条款：仔细审查商品房买卖合同和回购协议中的相关条款，特别是关于合同解除、违约责任等方面的约定。
- 评估违约情况：如果出卖人存在违约行为（如未按约定时间回购、未按约定条件支付回购款等），可以根据合同条款和法律规定，要求出卖人承担违约责任，并考虑是否因此有权解除商品房买卖合同。
- 提起诉讼或仲裁：如果协商无果，且出卖人确实存在违约行为，可以考虑向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除商品房买卖合同并赔偿损失。
考虑实际履行可能性：
- 评估房屋现状：在决定是否解除商品房买卖合同前，应评估房屋的现状、市场价值以及再次出售的难易程度等因素。
- 权衡利弊：综合考虑解除合同可能带来的经济损失、时间成本以及再次购房的难度等因素，权衡利弊后做出决策。
三、法律风险提示
合同解除的后果：
- 解除商品房买卖合同可能导致房屋产权的变更、价款的返还以及违约责任的承担等法律后果。
- 在解除合同前，应充分了解并评估这些后果，确保自己的决策符合法律规定和自身利益。
诉讼或仲裁的风险：
- 提起诉讼或仲裁需要承担一定的诉讼费用、律师费用以及时间成本等。
- 诉讼或仲裁的结果具有不确定性，可能无法完全满足自己的诉求。
在实际操作中，建议您根据具体情况选择合适的处理方式，并在必要时寻求专业法律帮助以确保自己的权益得到充分保障。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。