离婚协议书中关于房产分配的核心条款需根据出资比例、产权登记、双方协商结果及法律原则综合拟定，以下为具体撰写要点及示例条款：

一、核心撰写原则

1. 明确出资事实：需在协议中清晰记载双方对房产的出资比例（如首付、贷款偿还等），避免后续争议。
2. 产权归属约定：根据《民法典》第1087条，离婚时财产分割需协商优先，协商不成由法院判决。若产权登记在双方名下，可约定按份共有或归一方所有并补偿；若仅登记在一方名下，需明确是否为共同财产。
3. 补偿条款设计：若房产归一方所有，需根据出资比例、婚姻存续期间还款贡献等因素，合理确定补偿金额及支付方式。
4. 贷款处理：若房产有未结清贷款，需明确剩余贷款由哪方承担，避免影响征信。

二、示例条款（根据不同情况调整）

情况1：房产登记为双方共有，协商归男方所有，男方补偿女方

条款示例：
“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX）登记为甲乙双方共有，其中甲方出资XX%（含首付XX元及婚后还贷XX元），乙方出资XX%（含首付XX元及婚后还贷XX元）。现双方协商一致，该房产归甲方所有，甲方于本协议签订之日起XX日内向乙方支付补偿款人民币XX元（计算方式：房产现值XX元×乙方出资比例XX%）。剩余贷款本金XX元及利息由甲方负责偿还。”

情况2：房产登记为男方个人名下，但女方有出资，协商按出资比例分割

条款示例：
“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX）登记为甲方个人名下，但乙方在婚姻存续期间参与还贷共计XX元（占还贷总额的XX%）。现双方协商一致，该房产归甲方所有，甲方按乙方出资比例向乙方支付补偿款人民币XX元（计算方式：房产现值XX元×乙方还贷占比XX%）。剩余贷款由甲方继续偿还。”

情况3：房产为婚前购买，登记在一方名下，婚后共同还贷

条款示例：
“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX）为甲方婚前购买，登记在甲方名下。婚后双方共同还贷共计XX元，其中乙方出资XX元。现双方协商一致，该房产归甲方所有，甲方按乙方还贷占比及房产增值部分向乙方支付补偿款人民币XX元（计算方式：婚后还贷本金XX元×乙方占比XX%+房产增值部分XX元×乙方还贷占比XX%）。剩余贷款由甲方继续偿还。”

三、注意事项

1. 评估房产现值：建议通过专业机构评估或双方协商确定房产当前市场价值，确保补偿金额公平。
2. 过户手续：协议中需明确房产过户时间及违约责任（如逾期未过户需支付违约金）。
3. 公证或律师见证：为增强协议效力，可办理公证或律师见证。
4. 法律审查：协议签署前建议由律师审核，避免遗漏关键条款（如债务承担、税费处理等）。

如有具体出资比例、产权登记情况或补偿需求，可进一步提供信息，我将协助细化条款。