确认不动产抵押合同无效纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。以下是详细分析：

一. 不动产抵押合同纠纷的管辖原则

• 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（2021年修正后为第三十五条）的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这一原则同样适用于不动产抵押合同纠纷，包括确认合同无效的情形。

二. 具体情形分析

1. 主合同与从合同的关系：

    - 如果主合同（如借款合同）和从合同（如抵押合同）均涉及不动产，且双方对管辖法院有约定，但该约定违反了专属管辖的规定，那么该约定无效，仍应适用不动产所在地法院的专属管辖。
   

2. 仅抵押合同涉及不动产：

    - 如果主合同不涉及不动产，而仅抵押合同涉及不动产，由于抵押合同与不动产紧密相关，通常也会倾向于由不动产所在地法院管辖。
   

3. 协议管辖的排除：

    - 对于不动产纠纷，当事人不能通过协议改变不动产所在地法院的专属管辖。即使合同中约定了其他管辖法院，该约定也是无效的。
   

三. 实际应用

• 在确认不动产抵押合同无效纠纷中，原告应直接向不动产所在地的人民法院提起诉讼。法院将根据法律规定和案件事实，对合同的效力进行审查，并作出相应的判决。

综上所述，确认不动产抵押合同无效纠纷的管辖法院为不动产所在地人民法院。这一规定是基于不动产纠纷的专属管辖原则，旨在确保案件处理的公正性和效率。如有进一步需要，您可以继续咨询我。