关于不动产无效合同法院的管辖权问题，以下是我的详细解答：

1. 一般规则：

   • 确认合同无效之诉的管辖法院，通常遵循合同纠纷管辖的一般规则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
   • 若合同中有书面协议约定管辖，且选择的是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院，该约定有效，应按约定确定管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。

2. 不动产专属管辖：

   • 对于不动产的合同纠纷，特别是涉及不动产的权利确认、分割等引起的物权纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 需要注意的是，并非所有涉及不动产的合同纠纷都适用专属管辖。例如，一般房屋买卖合同纠纷，若不涉及不动产的权利确认、分割等物权纠纷，则不适用专属管辖，而是按照一般合同纠纷的管辖规则来确定。

3. 特殊类型的不动产合同纠纷：

   • 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等特殊类型的不动产合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。这是因为这些类型的纠纷往往涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖有利于统一裁判尺度，配合当地政府处理群体性纠纷。

4. 实践中的考量：

   • 在具体案件中，需准确分析合同及案件情况，以确定合适的管辖法院。例如，若合同中明确约定了管辖法院且该约定合法有效，则应按照约定确定管辖法院；若合同未约定管辖法院或约定不明确，则应根据被告住所地、合同履行地等因素来确定管辖法院。
   • 同时，还需注意区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷。不动产物权纠纷涉及不动产的权利确认、使用、收益、处分和保护等，而不动产债权纠纷则主要涉及合同的订立、履行等债权关系。对于因物权变动的原因关系（即债权性质的合同关系）产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷、物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷等，均属于债权纠纷，不适用专属管辖。

综上所述，不动产无效合同的法院管辖权问题需根据具体情况进行判断。若您在处理此类纠纷时遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业、全面的法律解答。