业主大会商议的楼栋事务是否需要门面业主同意，取决于该事务是否涉及门面业主的共同利益或管理规约中的相关约定。以下从不同角度进行分析：

1. 若事务涉及门面业主的共同利益

• 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会作为全体业主的决策机构，其决策应当尊重并保护全体业主的共同利益。如果楼栋事务（如公共设施维修、环境卫生改善等）直接影响到门面业主的经营环境或财产权益，那么门面业主作为业主的一部分，其意见应当被充分考虑。
• 实际操作：在实际操作中，业主大会在商议涉及门面业主共同利益的事务时，应当通过合理的方式通知门面业主，并给予其表达意见的机会。如果门面业主反对该事务，且其反对理由合理且充分，业主大会应当重新审议该事务，或寻求其他解决方案。

2. 若事务不涉及门面业主的共同利益，但管理规约中有相关约定

• 管理规约的作用：管理规约是业主共同制定的，用于规范物业使用、维护和管理等事项的约定。如果管理规约中明确规定了楼栋事务的决策程序或门面业主的参与权，那么业主大会在商议相关事务时应当遵守管理规约的约定。
• 特殊情况：例如，如果管理规约中规定，某些特定类型的楼栋事务（如涉及楼栋外观改造的事务）需要得到门面业主的同意才能实施，那么业主大会在商议该类事务时就必须征求门面业主的意见。

3. 若事务既不涉及门面业主的共同利益，管理规约中也无相关约定

• 一般原则：在这种情况下，业主大会作为全体业主的决策机构，有权根据多数业主的意见来商议和决定楼栋事务。门面业主作为业主的一部分，虽然其意见应当被尊重，但并不意味着其必须对所有楼栋事务都享有决定权。
• 例外情况：然而，如果门面业主能够证明该事务的实施将对其造成不合理的影响或损害，且这种影响或损害并未在管理规约中得到合理考虑，那么门面业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

法律建议

• 查阅管理规约：建议业主大会和门面业主都仔细查阅管理规约，了解其中关于楼栋事务决策程序和门面业主参与权的相关约定。
• 充分沟通：在商议楼栋事务时，业主大会应当与门面业主进行充分沟通，确保门面业主的意见得到充分表达和考虑。
• 寻求法律帮助：如果双方在楼栋事务的决策上产生争议，且无法通过协商解决，建议寻求专业律师的法律帮助，以维护各自的合法权益。

总结来说，业主大会商议的楼栋事务是否需要门面业主同意，并没有一个绝对的答案。它取决于该事务是否涉及门面业主的共同利益、管理规约中是否有相关约定以及双方的具体沟通情况。在实际操作中，建议双方保持开放和诚实的沟通，共同寻求合理的解决方案。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。