结论前置：住宅性质的公寓能否用于合法经营，需结合具体法律规范、物业用途规划及实际经营行为综合判断，存在合法与违法两种情形。以下分情况说明：

1. 符合法定条件时，可合法经营

根据《民法典》第279条及《物业管理条例》相关规定，若住宅性质公寓的产权证或规划用途中明确允许“商住两用”，或业主通过合法程序变更用途（如经全体业主同意并办理工商登记），且经营行为符合以下条件，则属合法：

• 经营类型合规：仅限低噪音、无污染、不干扰邻里的业态（如网络办公、设计工作室、咨询服务等），禁止开设餐饮、娱乐、加工等高干扰行业；
• 手续完备：需向市场监管部门申请营业执照，经营范围需与住宅用途兼容；若涉及特殊行业（如教育培训、医疗美容），还需取得行业主管部门许可；
• 邻里同意：部分地区要求经营前需征得相邻业主书面同意（如《上海市住宅物业管理规定》第50条），避免因投诉导致停业。

2. 违反法定条件时，属违法经营

若公寓产权证明确标注“住宅”且未变更用途，或经营行为存在以下情形，则构成违法：

• 擅自改变用途：未办理工商登记或超出营业执照范围经营，如将住宅改为快递点、民宿等；
• 干扰邻里生活：经营产生噪音、异味、人员聚集等，违反《环境噪声污染防治法》或《治安管理处罚法》；
• 违反消防规定：住宅未配备商业用途的消防设施，经营可能引发安全隐患，违反《消防法》第19条。

3. 法律后果与风险提示

• 行政处罚：工商部门可责令停止经营、罚款（如《无证无照经营查处办法》第13条）；
• 民事赔偿：若经营干扰邻里，受害者可依据《民法典》第288条要求停止侵害、赔偿损失；
• 合同风险：若租赁合同明确禁止商用，承租人可能面临违约责任。

建议：若计划在住宅公寓经营，应先核查产权证用途、咨询当地工商部门及物业，确保经营类型合法且手续完备。如有具体案例或地区政策疑问，可直接向我咨询。