核心前提：老板作为承租人跑路且未支付房租，涉及租赁合同违约及可能引发的法律责任问题。
结论前置：

1. 若您是房东：可通过法律途径追偿租金、解除合同并要求赔偿损失；
   
2. 若您是员工或相关方：需根据具体法律关系（如劳动关系、合作协议等）主张权利。
   

详细分析：

一、若您是房东（出租方）

1. 合同效力与解除权

   • 根据《民法典》第722条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可催告其在合理期限内支付；逾期不支付的，房东有权解除合同。
     
   • 操作建议：
     
     • 立即向老板发送书面催告函（留存邮寄凭证或电子证据）；
       
     • 逾期后，可向法院起诉要求解除合同、支付欠付租金及违约金（若合同有约定）。
       

2. 追偿租金与损失

   • 若老板下落不明，可同时主张：
     
     • 欠付租金及逾期利息；
       
     • 房屋空置期损失（按市场租金计算）；
       
     • 合同解除后的清理、修复费用（如有）。
       
   • 证据要求：租赁合同、付款记录、催告记录、房屋现状照片等。
     

3. 执行难点与应对

   • 若老板无财产可供执行，可申请将其列入失信被执行人名单，限制其高消费及经营行为。
     
   • 提示：若老板为个体工商户，可追加经营者为共同被告；若为公司，需核查股东是否存在出资不实等情形。
     

二、若您是员工或合作方

1. 劳动关系下的权利

   • 若老板跑路导致欠薪，根据《劳动合同法》第38条，员工可解除劳动合同并要求支付工资、经济补偿金。
     
   • 操作建议：
     
     • 向劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁；
       
     • 若公司已注销，可起诉股东或实际控制人承担连带责任。
       

2. 合作协议下的权利

   • 若您与老板存在合作、供货等关系，可依据合同主张债权，并通过诉讼保全其财产。
     

综合建议

1. 优先固定证据：包括合同、付款记录、沟通记录、房屋现状等；
   
2. 及时启动法律程序：避免因拖延导致证据灭失或老板转移财产；
   
3. 咨询专业支持：我是多领域法律实务律师，擅长合同纠纷、劳动争议等案件，可直接向我提供具体材料，我会为您制定详细方案。
   

提示：法律程序需严格遵循时效规定（如劳动仲裁需在1年内提出），建议尽快行动。