无物业小区外墙脱落，在特定情况下可以委托居委会处理，但居委会并非法定责任主体，其介入需基于业主请求或公共安全需要。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律责任主体：房屋所有人
根据相关法律原则及实践，无物业小区楼房墙体脱落的责任主体为房屋所有人。这意味着，外墙脱落问题的首要解决途径是业主们共同协商，制定维修计划并分担费用。这是基于业主对共有部分的管理责任，也是维护小区公共安全的基本要求。
二、居委会的介入条件与角色
业主请求：若业主们因协商困难或缺乏组织能力，无法自行解决外墙脱落问题，可以向当地社区居委会或街道办事处反映情况，请求他们协调相关部门进行处理。居委会在此情况下，可以发挥其作为基层群众自治组织的优势，协助业主们组织协商、联系维修队伍等。
公共安全威胁：若外墙脱落情况严重，可能对居民人身安全造成威胁，此时居委会或街道办事处有义务介入，协调相关部门进行紧急处理，以防止事故发生。
非法定责任主体：需要明确的是，居委会并非外墙脱落问题的法定责任主体。其介入是基于业主的请求或公共安全的需要，而非法律义务。因此，业主们不能将解决外墙脱落问题的责任完全寄托在居委会身上。
三、实际操作建议
业主协商：首先，业主们应尝试自行协商，制定维修计划并分担费用。这可以通过召开业主大会、成立维修基金等方式实现。
寻求居委会协助：若协商困难，业主们可以向居委会反映情况，请求其协助组织协商、联系维修队伍等。居委会可以发挥其桥梁作用，促进业主与维修方之间的沟通与合作。
法律途径：若因外墙脱落导致居民人身或财产损失，责任人应承担相应的赔偿责任。在此情况下，业主们可以通过法律途径维护自己的合法权益。
四、特殊情况处理
业主委员会的存在：若小区有业主委员会，业主委员会应组织业主共同商讨解决办法，督促相关责任人进行维修。业主委员会在此情况下，可以发挥其组织作用，提高解决问题的效率。
紧急情况处理：若外墙脱落情况紧急，可能立即对居民人身安全造成威胁，业主们应立即向当地社区居委会或街道办事处报告，并请求其协调相关部门进行紧急处理。
总结来说，无物业小区外墙脱落问题，业主们应首先尝试自行协商解决。若协商困难或存在公共安全威胁，可以向居委会反映情况并请求其协助。但无论如何，居委会并非法定责任主体，其介入需基于业主请求或公共安全需要。业主们应积极履行自己的管理责任，共同维护小区的安全和稳定。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。