房子外墙漏水，应先确定漏水原因和房屋状态，再找对应的责任方解决问题。具体来说，可以根据以下不同情况来处理：
一、新房在保修期内
- 责任主体：开发商。
- 处理方式：如果房屋还在开发商或承建商的保修期内（通常屋面防水工程的最低保修期限为5年），应优先联系开发商或物业公司，要求其进行维修。若开发商未履行保修义务，可向当地建设工程质量监督管理部门投诉。
二、房屋已过保修期且有物业服务公司管理
公共部位老化：
- 责任主体：全体业主（使用住宅专项维修资金）。
- 处理方式：业主应向物业公司报告漏水情况，由物业公司申请使用住宅专项维修资金进行维修。这一过程需经业主大会或相关部门审批。
相邻业主不当行为：
- 责任主体：相邻业主。
- 处理方式：若漏水是由相邻业主的行为导致的，如装修破坏防水层，业主应先与相邻业主协商，要求其承担维修责任及赔偿。协商不成时，可向法院提起诉讼。
物业公司责任：
- 适用情况：物业公司未能履行维修、养护职责导致的漏水。
- 处理方式：业主可联系物业公司要求其进行维修。若物业无法解决问题，可申请使用住宅专项公共维修基金，但需经建设房地产主管部门或业主大会审批。
三、没有物业服务公司管理的老旧小区
- 责任主体：全体业主。
- 处理方式：由业主委员会或业主代表组织业主大会，讨论维修方案和费用分摊，并选择有资质的维修单位进行施工。
四、商业地产或独栋别墅等特殊情况
- 责任主体：根据产权归属和合同约定确定，可能涉及开发商、业主委员会、物业管理公司或特定业主。
- 处理方式：查阅相关合同文件，明确责任后向对应责任方提出维修要求。涉及多个责任主体或争议时，可通过协商、调解或法律诉讼解决。
五、业主自身责任
- 适用情况：业主装修过程中破坏外墙防水层等导致的漏水。
- 处理方式：业主需自行承担修理费用和责任，可联系专业维修人员进行维修。
六、第三方责任
- 适用情况：第三人过错行为导致的漏水，如邻居装修破坏防水层。
- 处理方式：第三人应承担侵权责任，包括赔偿损失和承担维修费用。业主可先与第三人协商，协商不成可通过法律途径维权。
通用处理建议
- 及时联系责任方：发现漏水后，应立即联系相关责任方进行检查和维修，防止问题扩大。
- 保留证据：收集并保存照片、视频、维修记录等证据，以备后续使用。
- 协商解决：尝试通过协商方式解决问题，可邀请第三方机构进行鉴定以明确责任。
- 法律途径：若协商无果，可通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼。
总之，房子外墙漏水的处理需根据具体情况而定。业主应了解相关法律法规，依法维护自己的权益，同时保持冷静和理性，寻求最合适的解决方案。如果有任何法律疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。