关于“房子外水管漏水谁负责”的问题，这需要根据具体情况来判断责任的归属。以下是我根据相关法律法规和常见情况给出的详细解答：

1. 保修期内：

   • 若房屋仍在质量保修期内，且漏水是因施工质量问题导致的，那么开发商应承担维修责任。例如，新建小区交付后，在规定的保修期内（如屋面防水工程通常为5年），若排水管因施工缺陷导致漏水，应由开发商负责修复。

2. 保修期外：

   • 公共区域水管：
     • 如果漏水的管道属于城市自来水公司的公共供水管网，那么供水公司通常负责维修和更换。
     • 在一些小区或商业楼宇中，楼外的水管可能属于物业管理范围内的公共设施。若物业管理合同或相关规定中明确规定了物业对这类设施的维护责任，那么物业应负责及时维修漏水的水管。
     • 若漏水的管道是全体业主共有的，且没有明确的物业管理单位，那么维修费用可能需要由相关业主共同分摊，可通过住宅专项维修资金或业主自筹方式解决。
   • 专有区域水管：
     • 如果漏水的管道位于某个业主的专有部分内，那么该业主应负责维修和承担相应的费用。

3. 特殊情况：

   • 如因施工单位不当作业或相邻建筑影响导致漏水，由责任方承担赔偿责任。
   • 地震、台风等自然灾害造成的损坏，通常不属于人为责任范畴，但仍需通过公共维修资金或保险理赔解决修复问题。

综上所述，房子外水管漏水的责任归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、供水公司、物业、业主等多方责任。若您遇到此类问题，建议首先明确漏水的原因和位置，然后依据相关法律法规和合同约定，与相关责任方进行协商处理。如有需要，您可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。