房子二次抵押初审过了，终审是否可以通过，并没有一个绝对的答案，这取决于多种因素。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 终审审核内容

终审通常是对初审的进一步确认和深化，银行或金融机构会再次核实借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等关键信息。如果初审时这些信息已经得到了充分且准确的核实，且终审时没有发现新的不利因素，那么终审通过的可能性就相对较大。

2. 借款人信用与还款能力

• 信用状况：借款人的信用记录是银行或金融机构考虑的重要因素。如果借款人在初审后至终审前这段时间内，信用记录出现了不良记录（如逾期还款、欠款等），这可能会影响终审的结果。
• 还款能力：银行或金融机构会评估借款人的还款能力，包括收入稳定性、负债情况等。如果借款人的还款能力在初审后有所下降（如失业、收入减少等），这也可能对终审产生不利影响。

3. 抵押物价值与状况

• 抵押物价值：二次抵押的抵押物价值需要足够覆盖两次抵押的贷款金额及可能产生的费用。如果抵押物价值在初审后有所下降（如市场波动导致房产价值降低），或者银行或金融机构对抵押物的评估价值低于借款人预期，这可能会影响终审的通过。
• 抵押物状况：抵押物的物理状况也是银行或金融机构考虑的因素。如果抵押物在初审后出现了损坏、贬值等情况，这也可能对终审产生不利影响。

4. 银行或金融机构的政策与风险控制

不同的银行或金融机构有不同的贷款政策和风险控制标准。有些机构可能对二次抵押的审批更为严格，有些则可能相对宽松。此外，市场环境和经济形势的变化也可能影响银行或金融机构的贷款政策。因此，即使初审通过了，终审时也可能因为银行或金融机构的政策调整或风险控制需要而未能通过。

5. 法律与合规要求

在二次抵押过程中，必须遵守相关的法律法规和监管要求。如果借款人在初审后至终审前这段时间内，违反了相关法律法规或监管要求（如提供虚假资料、隐瞒重要信息等），这可能会导致终审无法通过。

建议与注意事项

• 保持信用良好：在初审通过后至终审前这段时间内，借款人应继续保持良好的信用记录，避免出现逾期还款、欠款等不良记录。
• 确保还款能力：借款人应确保自己的还款能力稳定，避免出现失业、收入减少等情况。
• 关注抵押物价值：借款人应关注抵押物的市场价值变化，确保抵押物价值足够覆盖贷款金额及可能产生的费用。
• 了解银行政策：借款人应提前了解银行或金融机构的贷款政策和风险控制标准，以便更好地准备终审材料。
• 遵守法律法规：借款人应严格遵守相关的法律法规和监管要求，避免提供虚假资料或隐瞒重要信息。

如果有任何关于房产二次抵押或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议。