物业未获得业委会同意出租公共场地的合同无效。以下是对此问题的详细分析：

一. 物业出租公共场地的合法性分析

1. 物业的权限问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，小区建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属于全体业主共有。这意味着，物业公司并不天然拥有对这些公共区域的出租权。
   • 《物业管理条例》第五十一条也规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。这进一步强调了物业公司在未经授权的情况下，不得擅自出租公共场地。

2. 业委会的同意权：

   • 物业公司若需利用公共区域进行经营活动，如出租，必须首先获得业主大会或业委会的同意。这是因为，公共区域属于全体业主共有，其使用、收益等事项应由全体业主共同决定。
   • 未经业委会同意擅自出租公共场地，不仅违反了相关法律法规，也侵犯了业主的共有权和管理权。

二. 合同有效性的判断

1. 合同主体的合法性：

   • 在租赁合同中，出租方必须具备合法的出租权。由于物业公司未获得业委会的同意擅自出租公共场地，其并不具备合法的出租权。

2. 合同的合法性要求：

   • 根据合同法的原则，合同必须是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。由于物业公司的出租行为本身违法，因此所签订的租赁合同也必然是无效的。

三. 结论与建议

1. 结论：

   • 物业未获得业委会同意出租公共场地的合同无效。

2. 建议：

   • 对于业主而言，如发现物业公司擅自出租公共场地，有权要求物业公司停止侵权行为，并赔偿因侵权行为造成的损失。
   • 业主还可以向相关行政主管部门投诉，由主管部门依法对物业公司的违法行为进行处理。
   • 如有进一步需要，您可以继续咨询我。