意思表示不真实的合同，其效力并非绝对无效，而是根据具体情况可能构成可撤销合同或无效合同。以下是对这一问题的详细分析：

一、可撤销合同

在以下情况下，合同虽因意思表示不真实而存在瑕疵，但在被撤销前仍具有法律约束力，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同：

1. 重大误解：

   • 一方因自身过错对合同重要内容产生错误认识而订立合同。例如，甲误以为某幅画是普通仿制品而低价卖给乙，后发现是真迹。此时，误解方（甲）有权请求撤销合同。

2. 显失公平：

   • 一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力，使合同权利义务明显违反公平原则。例如，偏远山区村民因急需用钱将高价值文物低价卖出。此时，受损害方（村民）有权请求撤销合同。

3. 欺诈：

   • 一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同。例如，商家谎称保健品有神奇功效诱骗消费者购买。此时，受欺诈方（消费者）有权请求撤销合同。

4. 胁迫：

   • 一方或第三方以胁迫手段使对方违背真实意思订立合同。例如，甲威胁乙若不签合同就伤害其家人。此时，受胁迫方（乙）有权请求撤销合同。

5. 第三人欺诈：

   • 第三方实施欺诈行为，使一方违背真实意思订立合同，且对方知道或应当知道该欺诈行为。此时，受欺诈方同样有权请求撤销合同。

二、无效合同

在以下情况下，合同因意思表示不真实而自始无效：

1. 虚假意思表示：

   • 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，为逃避债务而虚假签订房屋买卖合同，此类合同因双方均无真实交易意图而无效。

2. 恶意串通损害他人利益：

   • 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，甲乙双方恶意串通，通过虚假交易损害丙的利益，该合同无效。

三、部分条款意思不真实

• 如合同中仅部分条款意思表示不真实，可能仅影响这些条款的效力，而不会导致整个合同无效。其余条款仍具法律效力。例如，甲乙双方签订买卖合同，其中关于交货时间的条款因误解而约定错误，但其他条款如价格、质量等均真实有效，此时仅交货时间条款可能被撤销或变更，而合同其他部分继续有效。

法律建议

• 仔细审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保意思表示真实、明确。
• 及时行使撤销权：如发现合同存在可撤销情形，受损害方应及时行使撤销权，避免超过法定期限（通常为一年）而丧失权利。
• 寻求专业法律帮助：在面临合同纠纷时，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。

综上所述，意思表示不真实的合同并不直接导致合同无效，而是根据具体情况可能构成可撤销合同或无效合同。当事人在面临此类问题时，应仔细分析合同条款及签约背景，必要时寻求专业法律帮助。