结论：房东在仅收到订金的情况下，一般不能随意决定不出租房屋，否则可能面临法律责任。具体能否不出租，需结合合同条款、订金性质及双方协商情况来判断。

一、合同条款的约束力

首先，我们要明确的是，房东与租客之间签订的租赁合同是双方真实意思的表示，具有法律约束力。合同中通常会明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。如果合同中明确规定了房东在收到订金后必须出租房屋，或者规定了违约责任（如违约金、赔偿损失等），那么房东单方面决定不出租，就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

二、订金的性质与影响

订金与定金在法律上有着本质的区别。定金具有担保性质，如果支付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，则需要双倍返还定金。而订金则通常被视为预付款或诚意金，其法律效果相对较弱。在仅收到订金的情况下，如果合同中没有特别约定订金的担保性质，那么房东单方面决定不出租，虽然可能面临一定的道德压力或商业信誉损失，但法律上的违约责任可能相对较轻。然而，这并不意味着房东可以随意违约，因为合同本身仍然具有约束力。

三、双方协商与解决方案

在仅收到订金且房东希望不出租的情况下，最妥善的做法是与租客进行协商。双方可以就合同解除、订金退还、违约责任承担等问题进行友好沟通，并尝试达成一致意见。如果协商成功，双方可以签订解除合同的协议，明确各自的权利和义务，从而避免法律纠纷的发生。

四、法律后果与风险提示

如果房东在未经租客同意的情况下单方面决定不出租，且合同中明确规定了违约责任，那么房东可能需要承担以下法律后果：

1. 支付违约金：根据合同约定，房东可能需要向租客支付一定数额的违约金。
2. 赔偿损失：如果租客因房东的违约行为而遭受了实际损失（如另行寻找房屋的费用、搬家费用等），房东可能需要承担相应的赔偿责任。
3. 商业信誉损失：房东的违约行为可能影响其商业信誉，进而影响其未来的租赁业务或与其他合作伙伴的关系。

五、建议与总结

1. 审慎签订合同：在签订租赁合同时，房东应仔细阅读合同条款，确保自己能够履行合同义务。
2. 及时沟通协商：如果房东因特殊原因希望不出租房屋，应及时与租客进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 遵守法律规定：无论何种情况，房东都应遵守法律规定和合同约定，避免因违约行为而承担不必要的法律责任。

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