不住也需交物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。具体分析如下：
一. 法律依据
《中华人民共和国民法典》：
- 第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住，只要物业服务合同对业主有约束力，业主就需按约支付物业费。
- 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。此条款明确规定了业主支付物业费的义务，并不以是否居住为条件。
《物业管理条例》：
- 第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一规定与《民法典》的相关规定相呼应，强调了业主按约支付物业费的义务。
二. 分析说明
- 物业费是物业公司为业主或物业使用人提供物业服务所收取的费用，其收取依据是物业服务合同。只要物业公司按照合同约定提供了服务，无论业主是否实际居住，都应按约支付物业费。
- 业主不能以未居住为由拒绝支付物业费，因为物业公司提供的服务是针对整个物业区域的，而非仅针对个别业主。即使业主未居住，物业公司仍需对物业区域进行维护、管理、保洁等工作，这些工作都需要费用支持。
三. 特殊情况的考量
- 如果房屋尚未出售或交付给买受人，根据《物业管理条例》的规定，物业服务费用由建设单位承担。
- 部分地区对空置房物业费有减免政策，但具体减免幅度和条件因地区而异。业主需关注当地政策，并依据政策规定和物业服务合同的具体条款来确定是否能享受减免。
总结：不住也需交物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。这些法律法规明确规定了业主按约支付物业费的义务，并不以是否居住为条件。因此，业主应理性对待物业费支付问题，确保遵守法律法规，维护良好的物业服务关系。如有进一步需要，您可以继续咨询我。