关于“房子未交付物业费法律依据”的问题，我根据相关法律法规为你提供如下解答：

结论前置：未交房的房子，物业费一般由建设单位（开发商）承担。但如果业主无正当理由拒绝收房，则从交付期限届满之日起，物业费由业主承担。

法律依据与详细分析：

1. 建设单位承担物业费的法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，在房子未交付给业主之前，物业费由建设单位承担。
   • 例如，如果某楼盘因开发商原因未能按时交付房屋，那么在此期间的物业费应由开发商向物业公司支付。

2. 业主承担物业费的特定情况：

   • 如果开发商按照购房合同约定的时间和标准向业主交付房屋，但业主无正当理由拒绝收房，那么从交付期限届满之日起，物业费一般由业主承担。这里的“正当理由”通常指的是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。
   • 如果业主仅仅因为一般的质量瑕疵（如墙面轻微裂缝、门窗小瑕疵等）而拒绝收房，这可能被视为无正当理由，业主需承担此后的物业费。

3. 物业服务内容与责任：

   • 物业公司需按照合同约定提供物业服务，包括物业共用部位及设施的日常运行和维护、环境卫生、绿化养护、秩序维护等。即使房子未交房，物业公司也应履行这些职责。
   • 如果物业公司未履行或未完全履行合同义务，导致未交房房屋受损，物业公司需承担相应的法律责任。

综合建议：

• 对于业主而言，在购房前应仔细审查购房合同及物业服务合同，了解相关条款，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
• 如果遇到物业费纠纷，业主应及时与开发商和物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他法律问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。