结论前置：办理房产证时若仅登记一人姓名，为保障其他共有人的权益，建议通过书面协议明确产权归属及各方权利义务。以下从法律角度展开分析：

1. 产权登记的法律效力

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若房产证仅登记一人姓名，法律上推定该人为唯一产权人，但实际产权归属需结合出资、约定等因素综合判断。例如：

• 婚前购房：若一方全款购房并登记在自己名下，通常视为个人财产；
• 婚后购房：即使登记在一方名下，若使用夫妻共同财产购买，仍可能被认定为共同财产。

2. 立协议的必要性

若房产实际为多人共有（如夫妻、父母与子女、合伙人等），但仅登记一人姓名，建议通过书面协议明确产权比例、使用规则及处置方式，以避免纠纷。协议需包含以下内容：

• 产权归属：明确各方的份额（如按份共有或共同共有）；
• 使用规则：约定房屋的使用、管理、收益分配方式；
• 处置限制：规定未经其他共有人同意，不得擅自转让、抵押或出租；
• 违约责任：约定违反协议的法律后果（如赔偿损失、强制回购等）。

3. 协议的形式与效力

• 形式要求：协议需为书面形式，并由各方签字确认。若涉及重大权益，建议办理公证以增强证明力；
• 效力范围：协议仅对签订方有效，不能对抗善意第三人。例如，若登记产权人擅自将房屋出售给第三方，且第三方符合善意取得条件，其他共有人可能无法追回房屋，但可依据协议向登记产权人主张赔偿。

4. 未立协议的风险

若未签订协议，可能面临以下风险：

• 产权争议：其他共有人可能主张权利，引发诉讼；
• 处置受限：登记产权人单独处置房屋时，其他共有人可能无法阻止；
• 继承纠纷：若产权人去世，房屋可能按法定继承分配，而非按实际出资或约定处理。

5. 实务建议

• 婚前/婚内协议：若为夫妻共有，可签订《婚前财产协议》或《婚内财产协议》，明确房屋归属；
• 家庭共有协议：若为父母与子女共有，可签订《家庭财产共有协议》，约定份额及使用规则；
• 合伙购房协议：若为多人合伙购买，需签订《合伙购房协议》，明确出资、权益及退出机制。

总结：办理房产证时仅登记一人姓名，可能引发产权争议。为保障各方权益，建议通过书面协议明确产权归属及权利义务。若您有具体场景或协议起草需求，可直接向我咨询，我将提供专业法律支持。