在建设施工合同中，以物抵债协议纠纷的管辖规则主要依据民事诉讼法的相关规定以及合同纠纷的管辖原则来确定。以下是对此问题的详细分析：
一般管辖原则：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。在建设施工合同以物抵债协议纠纷中，若未特别约定管辖法院，则通常遵循上述一般管辖原则，即由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。
合同纠纷的特别管辖原则：
- 对于合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在建设施工合同中，以物抵债协议作为合同的一部分或补充，其纠纷的管辖也应遵循此原则。若合同中明确约定了履行地，则合同履行地的人民法院也有管辖权。
协议管辖的优先性：
- 双方当事人在签订建设施工合同或以物抵债协议时，可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这种协议管辖具有优先性，即若双方有明确的协议管辖条款，则应按照协议确定管辖法院。但需要注意的是，协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
专属管辖的例外情况：
- 在某些特定情况下，如涉及不动产的建设施工合同纠纷，可能适用专属管辖原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。若以物抵债协议涉及的不动产位于特定地区，则该地区的人民法院可能具有专属管辖权。但这种情况相对特殊，需要具体分析合同内容和纠纷性质。
实务建议：
- 在签订建设施工合同或以物抵债协议时，建议双方明确约定管辖法院，以避免未来可能出现的管辖争议。
- 若发生纠纷，双方应首先审查合同中的管辖条款，确定是否有明确的管辖法院约定。
- 若无明确约定，则应根据一般管辖原则和合同纠纷的特别管辖原则来确定管辖法院。
- 在处理纠纷过程中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和诉讼策略。
综上所述，建设施工合同中以物抵债协议纠纷的管辖规则主要依据民事诉讼法的相关规定以及合同纠纷的管辖原则来确定。在处理此类纠纷时，应综合考虑合同内容、纠纷性质以及双方当事人的约定等因素来确定管辖法院。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。