关于违法建筑以物抵债协议的效力和法律适用，这是一个相对复杂且具体的问题。以下是我对此问题的详细分析：
结论前置
违法建筑以物抵债协议的效力，在很大程度上取决于违法建筑本身的法律状态、以物抵债协议的具体内容以及相关法律法规的规定。一般来说，如果违法建筑无法取得合法产权，那么以该建筑为标的的以物抵债协议可能会因违反法律法规而无效。但如果违法建筑在后续取得了合法手续，或者协议双方在签订时均知晓并接受建筑的违法状态，那么协议的效力可能需要根据具体情况来判断。
详细分析
违法建筑的法律状态：
- 违法建筑，顾名思义，是指未经规划、许可或违反相关法律法规而建造的建筑物。这类建筑往往无法取得合法的产权证明，因此在法律上存在一定的瑕疵。
- 如果违法建筑在后续通过补办手续、缴纳罚款等方式取得了合法产权，那么其法律状态将发生变化，由违法变为合法。
以物抵债协议的具体内容：
- 以物抵债协议是指债务人将其所有的财产（在本题中为违法建筑）转让给债权人，以抵偿其债务的一种协议。
- 协议的有效性取决于其内容是否违反法律法规的强制性规定，以及双方当事人的真实意思表示。
相关法律法规的规定：
- 根据相关法律法规，违法建筑往往无法取得合法产权，因此以该建筑为标的的转让、抵押等行为可能受到限制或禁止。
- 如果以物抵债协议涉及违法建筑的转让，且该建筑无法取得合法产权，那么协议可能会因违反法律法规而无效。
特殊情况的处理：
- 如果双方在签订以物抵债协议时均知晓并接受建筑的违法状态，且协议内容未违反法律法规的强制性规定，那么协议的效力可能需要根据具体情况来判断。例如，如果债权人同意接受违法建筑作为抵债物，并承担由此可能产生的法律风险，那么协议可能被视为有效。
- 另外，如果违法建筑在后续取得了合法手续，那么以该建筑为标的的以物抵债协议可能会因建筑法律状态的变化而变得有效。
法律建议
在处理违法建筑以物抵债协议的问题时，建议双方充分了解相关法律法规的规定，并谨慎评估协议的法律风险。如果可能的话，最好咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。同时，双方也应在协议中明确约定相关条款，以规避潜在的法律风险。
总之，违法建筑以物抵债协议的效力和法律适用是一个复杂且具体的问题，需要根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议双方充分沟通、协商，并寻求专业法律意见的帮助。