在建工程抵押中，施工单位放弃优先受偿权是否有效，需结合是否损害建筑工人利益这一核心要件进行判断。具体分析如下：

1. 放弃优先受偿权有效的核心条件：不损害建筑工人利益

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号）第二十三条规定：
“发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。”

关键点：

• 放弃行为的有效性取决于是否损害建筑工人利益。若放弃行为是为了保障工程资金（如获取贷款担保），且未实质影响工程款支付能力（如仅放弃部分房产的优先权），则通常认定为有效。
  
• 例如，在最高法院指导案例250号中，施工单位放弃108套房产（占总工程面积4.5%）的优先受偿权，但剩余95.5%的工程仍享有优先权，且工程款总额远超放弃部分的价值，法院认定未损害建筑工人利益，放弃行为有效。

2. 放弃优先受偿权的法律效果：相对性与部分性

• 相对性：放弃行为仅对特定抵押权人（如贷款担保方）产生效力，即施工单位的工程款债权在该抵押权范围内劣后于抵押权，但不影响其对发包人其他债权人的优先权。
  
• 部分性：若施工单位仅放弃部分工程的优先受偿权（如案例中的108套房产），其剩余工程仍享有优先权。
  

案例启示：
在指导案例250号中，法院明确：

“某安建设公司并未对某腾置业公司的其他债权人作出放弃优先清偿顺位的意思表示，故该放弃行为具有相对性和部分性……相对于某腾置业公司的其他抵押权人和普通债权人，某安建设公司仍依法享有建设工程价款优先受偿权。”

3. 实务建议：如何合法放弃优先受偿权

• 明确放弃范围：在声明中限定放弃的工程范围（如具体楼栋、面积比例），避免“全部放弃”的表述。
  
• 证明无损工人利益：保留工程款支付能力充足的证据（如工程款总额、已支付比例、剩余工程价值等）。
  
• 避免关联交易：确保放弃行为与发包人其他债务无直接关联，防止被认定为“恶意损害工人利益”。
  

4. 无效情形：损害建筑工人利益的放弃行为

若放弃行为导致工程款无法覆盖工人工资、材料款等成本，或与发包人转移资产、逃避债务等行为关联，法院可能认定无效。例如：

• 发包人要求施工单位放弃全部优先权，且工程款明显不足以支付工人工资；
  
• 放弃行为与发包人其他债权人串通，损害施工单位利益。

总结

在建工程抵押中，施工单位放弃优先受偿权的有效性需以“不损害建筑工人利益”为前提。若放弃行为具有合理性（如保障工程资金）、范围有限（如部分房产），且工程款支付能力充足，则法院通常认定有效；反之，若损害工人利益或范围不明，则可能被撤销。

建议：施工单位在签署放弃声明前，应评估工程款支付能力、放弃范围及法律后果，必要时咨询专业律师。如有具体案件，可直接向我提供细节，我将进一步分析。