核心前提：物业在收取水费后退场，并将责任推脱给地产方，业主面临水费纠纷及责任归属不明的问题。

结论前置：

1. 明确责任主体：需先核查物业与地产间的合同关系及费用代收约定。
2. 法律追责路径：若物业违规，可通过诉讼或投诉主张权利；若地产确为责任方，则需调整追责对象。
3. 证据固定是关键：保留缴费凭证、物业退场公告等材料，为维权提供依据。

具体分析：

1. 核查物业与地产的合同关系

• 代收协议是否存在：若物业受地产委托代收水费（常见于前期物业阶段），需查看委托合同中关于费用结算、退场后责任承担的条款。若合同明确约定退场后未结清费用由地产承担，则业主可直接向地产主张权利。
• 无委托协议的情况：若物业自行收费且未与地产约定，则物业可能构成无权代理，业主有权要求物业返还多收费用或继续履行缴费义务。

2. 物业退场的合法性审查

• 退场程序是否合规：根据《物业管理条例》，物业退场需提前通知业主并移交相关资料。若物业未履行通知义务或未结清费用即退场，可能涉嫌违约，业主可向房管部门投诉或通过诉讼要求其承担责任。
• 费用结算义务：物业在退场前应与供水单位核对账目并结清费用。若其未结清即退场，导致业主被追责，物业需承担赔偿责任。

3. 地产方的潜在责任

• 作为建设单位的责任：若地产未将水费账户移交至供水单位或未完成“一户一表”改造，导致物业无法直接缴费，地产可能需承担连带责任。
• 业主大会选聘新物业后的责任：若退场发生在业主大会选聘新物业后，地产通常不再承担物业相关责任，但需配合移交资料。

4. 业主维权步骤

• 第一步：固定证据
  • 保留水费缴费凭证、物业退场公告、与物业/地产的沟通记录（如微信、邮件）。
  • 向供水单位申请调取缴费记录，证明物业未结清费用。
• 第二步：协商或投诉
  • 联合其他业主与地产协商，要求其出具书面责任说明。
  • 向当地房管部门或12345热线投诉物业违规退场。
• 第三步：法律诉讼
  • 若协商无果，可起诉物业要求返还多收费用或赔偿损失；若地产确为责任方，可追加其为共同被告。

风险提示：

• 若物业已注销或无财产可供执行，即使胜诉也可能面临执行难问题，建议尽早通过诉前保全冻结物业账户。
• 地产若以“物业超期服务”为由抗辩，需核查物业合同期限及续签情况，避免因合同到期自动终止导致责任转移。

建议行动：立即整理缴费凭证及沟通记录，向当地房管部门提交书面投诉，并同步委托律师发送律师函督促解决。如有进一步疑问，可直接向我提供具体材料（如合同、缴费单等），我将协助分析责任主体及维权方案。