跟没有注册的单位签订的施工合同，其效力需根据具体情况来判断，但通常情况下，此类合同可能因主体不适格而存在效力瑕疵。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同主体资格的影响

• 法律要求：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订合同的主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。对于建设工程合同而言，承包方通常需要具备相应的建筑施工资质，并且应当是依法注册成立的法人或其他组织。
• 未注册单位的法律地位：未注册的单位，即不具备法人资格或其他合法组织形式的主体，其签订合同的能力受到限制。这类单位可能因缺乏合法的经营资质和民事权利能力，而导致其签订的合同效力存疑。

2. 合同效力的具体分析

• 无效合同：如果未注册的单位以非法人身份签订施工合同，且该合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如要求承包方必须具备特定资质），或者损害了社会公共利益，那么该合同可能被认定为无效合同。
• 可撤销或效力待定合同：在某些情况下，如果合同双方对未注册单位的情况均知情，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同可能被视为可撤销或效力待定的合同。然而，这种情况较为罕见，且通常需要法院或仲裁机构的裁决来确定合同的最终效力。

3. 实际风险与建议

• 风险：与未注册的单位签订施工合同，您可能面临合同无效、工程款无法追回、工程质量无法保证等风险。此外，如果未注册单位在施工过程中发生安全事故或违法行为，您作为发包方也可能承担相应的法律责任。
• 建议：
  1. 审查资质：在签订施工合同前，务必审查承包方的资质和注册情况，确保其具备合法的经营资格和建筑施工资质。
  2. 明确条款：在合同中明确约定双方的权利和义务，包括工程质量、工期、付款方式等关键条款，以降低合同履行过程中的风险。
  3. 法律咨询：如果您对承包方的资质或合同条款存在疑虑，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

4. 特殊情况下的合同效力

• 事后补办手续：如果未注册的单位在合同签订后能够补办相关注册手续并取得合法资质，那么在某些情况下，该合同可能被视为有效。然而，这取决于具体法律法规的规定以及法院或仲裁机构的裁决。
• 表见代理：如果未注册的单位以某个合法注册单位的名义签订合同，并且发包方有理由相信其具有代理权（如表见代理），那么该合同可能对被代理的合法注册单位产生法律效力。但这种情况需要严格的证据支持。

总结来说，跟没有注册的单位签订的施工合同，其效力存在不确定性。为了保障您的合法权益，建议您在签订合同前务必审查承包方的资质和注册情况，并在必要时咨询专业律师。如果您有任何关于建设工程合同纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。