物业租赁外来车辆是否合法，需分情况讨论：

1. 若物业有合法权限且程序合规

   • 合法性分析：根据《民法典》及相关物业管理规定，物业作为小区管理方，在获得业主大会或业主委员会授权后，有权对小区公共资源（包括停车位）进行合理调配。若物业通过合法程序（如召开业主大会、公示租赁方案等）决定将部分停车位租赁给外来车辆，且租赁行为未损害业主合法权益（如未占用业主专属停车位、未影响业主正常停车需求），则该行为合法。
   • 建议：业主可要求物业出示授权文件、租赁合同及公示记录，确认程序合规性。若程序合法且未损害权益，业主应尊重物业管理权。

2. 若物业无合法权限或程序违规

   • 违法性分析：若物业未经业主大会同意，擅自将停车位租赁给外来车辆，或租赁行为导致业主无法正常使用停车位（如占用消防通道、堵塞出入口等），则可能构成侵权。根据《民法典》第288条，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，物业无权单方面处分。
   • 法律后果：业主可通过业主委员会或直接向法院起诉，要求物业停止侵权、恢复原状或赔偿损失。若物业行为违反《治安管理处罚法》（如占用消防通道），还可能面临行政处罚。

3. 若租赁行为违反地方性法规或小区管理规约

   • 特殊规定：部分城市或小区可能通过地方性法规或管理规约，对外来车辆停放作出限制（如限时停放、收费标准等）。若物业租赁行为违反此类规定，即使程序合法，也可能被认定为违法。
   • 建议：业主可查阅当地物业管理条例或小区管理规约，确认是否存在相关限制。若存在，可要求物业整改或向相关部门投诉。

行动建议：

• 核实权限：要求物业出示业主大会授权文件及租赁合同，确认其是否有权租赁外来车辆。
• 检查程序：确认物业是否通过公示、听证等程序征求业主意见，程序是否合规。
• 评估影响：观察租赁行为是否影响业主正常停车需求或小区安全（如占用消防通道）。
• 法律途径：若物业行为违法或侵权，可通过业主委员会协商、向房管部门投诉或直接起诉解决。

法律依据：

• 《民法典》第288条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
• 《物业管理条例》第11条：下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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