核心前提：用户希望了解工业厂房仅有合同而无产权证的情况下能否办理贷款，以及如何解决该问题。

结论前置：

1. 无产权证的工业厂房通常难以直接办理抵押贷款，但可通过补充产权证明、担保或信用贷款等方式间接解决资金需求。
   
2. 若厂房无合法产权证，可能涉及违法风险，需优先通过法律途径确认产权合法性，再考虑融资方案。
   

具体分析：

1. 无产权证对贷款的影响

根据《民法典》及银行贷款规定，抵押物需具备合法产权证明（如不动产权证）。若工业厂房仅有合同（如购房合同、租赁合同），但未完成产权登记或未取得权属证书，银行通常不会接受其作为抵押物。原因如下：

• 产权不明确：合同仅能证明双方约定，无法证明厂房的合法所有权或使用权。
  
• 风险控制：银行需确保抵押物可依法处置，无产权证的资产可能面临权属纠纷或被认定为违法建筑。
  

2. 可能的解决方案

（1）补充产权证明

• 若厂房因历史遗留问题（如未办理初始登记）导致无证，可向当地不动产登记中心申请补办产权证。需提供土地使用权证、规划许可证、竣工验收证明等材料。
  
• 注意：若厂房属于违法建筑（如未取得建设工程规划许可证），则无法补办产权证，需先通过行政程序（如补缴罚款、完善手续）使其合法化。
  

（2）选择其他担保方式

• 第三方抵押：若企业或个人名下有其他合法资产（如住宅、商铺），可将其作为抵押物申请贷款。
  
• 保证担保：由具有偿债能力的第三方（如关联企业、股东）提供连带责任保证，增强银行放贷信心。
  
• 质押贷款：以动产（如设备、存货）或权利（如应收账款、股权）作为质押物。
  

（3）申请信用贷款

• 若企业信用记录良好、经营稳定，可尝试申请无抵押信用贷款。但此类贷款额度通常较低，且对借款人资质要求较高。
  

（4）融资租赁或供应链金融

• 通过融资租赁公司购入设备，以租金分期形式支付，缓解资金压力。
  
• 利用供应链金融模式，以应收账款或存货质押获得融资。
  

3. 法律风险提示

• 违法建筑风险：若厂房未取得规划、施工许可，可能被认定为违法建筑，面临强制拆除、罚款等风险。此时以该厂房融资可能涉及欺诈，需承担法律责任。
  
• 合同效力风险：若合同存在瑕疵（如未备案、主体不适格），可能影响其作为融资依据的合法性。
  

建议步骤：

1. 确认产权合法性：向当地规划、住建部门查询厂房是否取得合法手续，排除违法建筑风险。
   
2. 补办产权证：若具备补办条件，尽快完善手续并取得不动产权证。
   
3. 咨询银行政策：不同银行对抵押物的要求不同，可多渠道对比贷款产品。
   
4. 组合融资方案：结合担保、信用贷款等多种方式，提高融资成功率。
   

如有进一步疑问（如具体手续、合同审查等），可直接向我咨询，我将结合您所在地区的政策提供详细指导。