您好，关于您提出的“有房产证及买卖合同能否贷款”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

房屋买卖合同与房产证在贷款中的作用：

首先，需要明确的是，房屋买卖合同本身并不能直接用于办理贷款。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，它证明了双方有买卖房屋的意愿和约定，但并不代表房屋产权的转移。因此，单纯的买卖合同并不能作为有效的抵押凭证来直接获得贷款。

然而，房产证则是房屋产权的法定证明，它证明了您对房屋拥有合法的所有权。在贷款过程中，房产证是贷款机构评估房屋价值及产权状况的重要依据。

贷款申请所需材料：

当您希望以房屋为抵押申请贷款时，除了房屋买卖合同和房产证外，贷款机构通常还会要求您提供以下材料：

1. 身份证明：如身份证、户口本等，用于证明您的身份。
2. 收入证明：如工资单、银行流水等，用于评估您的还款能力。
3. 征信报告：反映您的信用状况，是贷款机构决定是否发放贷款的重要参考。

贷款方式及流程：

1. 商业贷款：

   • 您可以向商业银行提出贷款申请，银行会根据您的收入、信用状况、房屋评估价值等因素综合评估后决定是否发放贷款以及贷款额度和期限。
   • 流程包括：签订购房合同后，向银行提交贷款申请资料；银行进行审核评估；审核通过后发放贷款至指定账户；您按约定还款。

2. 住房公积金贷款：

   • 如果您缴存了住房公积金，可以享受较低利率的公积金贷款。
   • 流程包括：满足公积金贷款条件后，与开发商签订购房合同；向公积金管理中心提出贷款申请并提交相关资料；审核通过后由指定银行发放贷款；您按规定还款。

3. 组合贷款：

   • 当公积金贷款额度不足以支付购房款时，您可以同时申请商业贷款，将两者组合起来。
   • 流程相对复杂，需要同时满足两种贷款的要求。

特殊情况下的贷款方式：

对于卖房人而言，如果房屋可以作为经营场所或抵押物，且您有经营实体，可以向银行申请经营性贷款。此外，您也可以凭借房屋买卖合同等资料向民间借贷机构或个人寻求资金支持，但需注意风险较高，必须在法律允许的范围内进行。

贷款申请注意事项：

1. 不同银行的贷款政策存在差异，具体能否贷款以及贷款额度、利率等需根据实际情况咨询。
2. 在贷款过程中应确保所有材料的真实性和完整性，并遵循相关规定和流程。

综上所述，虽然房屋买卖合同不能直接用于办理贷款，但房产证作为房屋产权的法定证明，在贷款过程中起着至关重要的作用。结合其他相关材料，您可以向贷款机构证明您的还款能力和房屋交易的真实性，从而顺利获得贷款。希望这些解答能对您有所帮助。