针对您提出的“房客租房签合同六年房租不变，第二年房客要求降房费”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，租赁合同是双方自愿、平等、公平的基础上签订的，具有法律约束力。在您与房客签订的六年租赁合同中，已经明确规定了房租的金额和支付方式，且双方均已同意并签字确认。因此，从法律角度来看，房客在合同期内要求降低房租，并不符合合同约定。

然而，面对房客的请求，我们可以采取一种更为灵活和人性化的处理方式：

1. 沟通协商：

   • 与房客进行坦诚的沟通，了解他们要求降房租的具体原因。可能是受到市场租金波动、经济压力或其他个人因素的影响。
   • 向房客解释合同条款的严肃性，以及双方应遵守的约定。同时，也可以表达您对房客困境的理解，并表示愿意在合理范围内考虑解决方案。

2. 寻求共赢方案：

   • 如果房客确实面临经济困难，您可以考虑提供一些灵活的支付方式，如分期支付、延长支付周期等，以减轻房客的经济负担。
   • 或者，您可以与房客协商，在合同期满后续签时，根据市场租金情况重新调整租金。但这一方案需要双方达成共识，并明确写入新的租赁合同中。

3. 坚持原则与法律：

   • 如果房客的要求超出了您的承受范围或违反了合同约定，您有权拒绝降房租的请求。
   • 在拒绝时，请保持语气诚恳和缓，避免引发不必要的纷争。同时，您可以提醒房客，如果双方无法达成共识，可以选择通过法律途径解决争议。

4. 关注特殊情况：

   • 如果房客的要求是由于不可抗力因素（如自然灾害、疫情等）导致的经济困难，您可以考虑根据当地政策或行业惯例，给予一定的租金减免或优惠。但这一方案需要您根据实际情况进行判断和决策。

5. 准备后续措施：

   • 如果房客坚持要求降房租且无法达成共识，您需要做好应对准备。这可能包括寻找新的租客、准备法律诉讼等。
   • 在此之前，您可以与房客协商一个合理的搬离时间，并确保在搬离前按照原有租赁协议收取租金。

最后，我想强调的是，处理这类问题时，保持沟通、理解和尊重是非常重要的。通过坦诚的沟通和寻求共赢的方案，我们往往能够找到更好的解决方案。如果双方确实无法达成共识，那么依法处理也是必要的。希望这些建议能够对您有所帮助。