打电话催缴空置房物业管理费本身不能直接作为诉讼的法律依据，但它可以作为物业服务企业催缴物业费的一种手段，并在诉讼中作为证明已履行催告义务的证据。以下从不同角度为您详细分析：
一、打电话催缴的法律性质
打电话催缴空置房物业管理费，本质上是物业服务企业向业主发出的一种催告行为，旨在提醒业主履行支付物业费的义务。这种催告行为本身并不直接产生法律效力，即它不能直接强制业主支付物业费。然而，从法律程序的角度来看，催告是物业服务企业在提起诉讼或申请仲裁前，通常需要履行的一个前置程序。
二、诉讼的法律依据
在诉讼中，物业服务企业需要依据相关法律法规来主张其权利。具体来说，主要依据包括：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：该条款明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务合同：物业服务企业与业主之间签订的物业服务合同，是双方权利义务的基础。合同中通常会明确约定物业费的支付方式、支付时间以及违约责任等条款。在诉讼中，物业服务企业可以依据合同条款来主张其权利。
三、打电话催缴在诉讼中的作用
虽然打电话催缴本身不能直接作为诉讼的法律依据，但它在诉讼中具有以下重要作用：
证明已履行催告义务：在提起诉讼前，物业服务企业需要证明其已经向业主发出了催告，并给予了合理的支付期限。打电话催缴可以作为证明已履行催告义务的一种方式。当然，为了更有效地证明这一点，物业服务企业还可以采用书面催告、发送律师函等方式。
作为证据提交法院：在诉讼中，物业服务企业可以将打电话催缴的记录（如通话记录、录音等）作为证据提交给法院，以证明其已经向业主发出了催告，并尝试通过协商方式解决纠纷。
四、法律建议
完善催告程序：为了确保在诉讼中能够充分证明已履行催告义务，物业服务企业应当完善催告程序。除了打电话催缴外，还可以采用书面催告、发送律师函等方式，并保留好相关证据。
依法提起诉讼或申请仲裁：如果业主在合理期限内仍未支付物业费，物业服务企业可以依法提起诉讼或申请仲裁。在提起诉讼或申请仲裁前，应当准备好相关证据材料，并确保其符合法律要求。
注重沟通与协商：在催缴物业费的过程中，物业服务企业应当注重与业主的沟通与协商。通过友好协商的方式解决纠纷，不仅可以维护双方的合作关系，还可以降低诉讼成本和时间成本。
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