当您因空置房未交物业费而被起诉时，确实需要采取一系列有序且合法的步骤来应对，以维护自身权益并避免不必要的法律纠纷。以下是我为您详细梳理的应对策略与法律分析：
一、明确诉讼内容与核实情况
仔细研读诉讼文件：首先，您需要认真查看物业公司提交的起诉状、证据清单等法律文件，明确原告的诉求，包括欠费金额、欠费时间段以及他们所依据的法律条款。
核对欠费信息：确认物业公司主张的欠费金额、欠费期间等信息是否准确无误。同时，检查自身是否存在违约情形，比如是否确实未按照合同约定支付物业费。
查阅物业服务合同：仔细审查与物业公司签订的物业服务合同，了解双方的权利义务，特别是关于物业费缴纳、服务标准以及空置房物业费是否有特别约定的条款。这将有助于您更好地理解自己的法律责任和可能的抗辩理由。
二、尝试协商与和解
积极沟通：在诉讼初期，建议您与物业公司进行积极沟通，表明您愿意解决欠费问题的态度，并解释欠费原因，如经济困难、对服务不满意或存在误解等。
寻求和解：尝试与物业公司协商达成和解，比如提出分期支付物业费、减免部分费用或调整服务标准等方案。如果双方能达成一致，可以请求原告撤诉，从而避免进一步的法律纠纷。
三、准备应诉与庭审
收集证据：如果协商无果，您需要开始收集相关证据来支持自己的抗辩。这包括缴费记录（如果有的话）、物业未履行服务义务的证据（如小区卫生状况差、安保措施不到位等照片或视频）、以及空置房物业费减免的法律依据或政策规定（如果有的话）。
起草答辩状：根据收集到的证据和法律依据，起草答辩状。在答辩状中，您需要对起诉状的内容进行逐一回应，并阐述自己的观点和理由。
按时出庭：按照法院传票上指定的时间和地点准时出庭。这是确保您的合法权益得到充分表达的重要步骤。
陈述观点与证据：在庭审中，清晰、准确地陈述自己的观点和事实，并出示准备好的证据进行质证和辩论。这将有助于法院更全面地了解案件情况并作出公正判决。
四、接受与执行判决
接受判决结果：如果法院判决支持物业公司的诉求，您需要按照判决确定的金额、时间等要求及时履行支付义务。这是遵守法律、维护社会秩序的基本要求。
执行判决：如果判决后您仍然拒不支付物业费，物业公司有权申请强制执行。法院将采取一系列强制措施来追讨欠款，如冻结银行账户、查封财产等。这不仅会给您的生活带来不便，还可能对您的信用记录造成严重影响。
避免信用受损：诉讼记录和失信被执行人名单将对个人信用产生严重影响，影响您日后办理金融业务、租房、求职等多方面。因此，建议您尽量避免此类情况的发生，及时履行支付义务。
五、总结与建议
面对空置房欠物业费被起诉的情况，我建议您首先明确诉讼内容与核实情况，尝试通过协商与和解解决问题。如果协商无果，则需积极准备应诉材料并按时参加庭审。在整个过程中，如果您对法律程序不熟悉或处理存在困难，我建议您咨询专业律师以获取专业的法律意见和帮助。这样不仅可以更好地维护您的合法权益，还可以避免不必要的法律纠纷和信用损失。