结论：出租方没有履行合同能力且拒不退款的行为，是否构成非法占有，需结合具体情况判断，但一般而言，若存在故意隐瞒无履行能力的事实并骗取财物，则可能构成非法占有；若仅为合同履行问题，则可能不构成。
一、可能构成非法占有的情形
故意隐瞒无履行能力的事实：
- 如果出租方在签订合同时，明知自己没有履行合同的能力（如没有出租的房屋或房屋存在重大瑕疵无法出租），却故意隐瞒这一事实，与承租方签订合同并收取款项，之后拒不退款，这种行为可能构成欺诈。
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，构成诈骗罪。在此情况下，出租方的行为可能符合诈骗罪的构成要件。
拒不退款且无合理理由：
- 如果出租方在无法履行合同后，无正当理由拒不退款，且存在转移财产、逃避债务等行为，这可能表明其有非法占有的故意。
- 在这种情况下，承租方可以通过法律途径追究出租方的责任，要求其退还已收取的款项，并可能要求其承担违约责任或赔偿责任。
二、可能不构成非法占有的情形
合同履行问题：
- 如果出租方因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或意外事件导致无法履行合同，且其并非故意隐瞒或骗取财物，那么这种行为可能不构成非法占有。
- 在此情况下，出租方和承租方可以协商解决合同履行问题，如解除合同、变更合同条款或承担违约责任等。
退款意愿但存在困难：
- 如果出租方有退款意愿，但因资金周转困难、财务状况恶化等原因暂时无法退款，且其并未采取转移财产、逃避债务等行为，那么这种行为可能也不构成非法占有。
- 在此情况下，承租方可以与出租方协商制定还款计划或采取其他合法措施来维护自己的权益。
三、法律建议
收集证据：
- 承租方应收集与出租方签订的合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明出租方未履行合同义务且拒不退款的事实。
协商解决：
- 在采取法律行动之前，承租方可以尝试与出租方进行协商，寻求和解或制定还款计划等解决方案。
法律途径：
- 如果协商无果，承租方可以通过法律途径追究出租方的责任，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
注意时效：
- 承租方应注意诉讼时效的问题，确保在法定的诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
后续思考：在处理此类纠纷时，承租方应充分了解自己的法律权益和救济途径，并根据具体情况选择合适的解决方案。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。