新物业能留老物业人员吗-薛雯雯律师

新物业能留老物业人员吗-薛雯雯律师｜法行宝

2025-09-08 房产纠纷

新物业是可以留用老物业人员的，但具体是否留用需根据实际情况和法律规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、新物业的角度

评估员工能力与岗位适配性：新物业在接手小区管理时，会对老物业的员工进行全面评估。对于那些业务熟练、经验丰富且能快速融入新管理体系的员工，新物业可能会考虑予以留用。这样做有助于保持服务的连贯性和稳定性，减少新员工培训成本，使新物业能更快地适应小区的管理要求。
签订新劳动合同：如果新物业决定留用老物业的员工，应及时与这些员工签订新的劳动合同，明确双方的权利和义务，包括工作岗位、薪酬待遇、工作时间等关键条款。

二、老物业人员的角度

考量新物业的发展前景：老物业的员工在决定是否接受新物业的留用时，会考虑新物业的发展前景。如果新物业具有更好的发展潜力和职业发展空间，员工可能更倾向于留下继续工作。
薪资待遇与工作环境：除了发展前景外，员工还会关注新物业提供的薪资待遇和工作环境。如果新物业能提供更合理的薪酬福利和更舒适的工作环境，员工留下来的可能性也会增加。

三、法律规定的角度

劳动合同法的规定：根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，物业公司更换并不影响原劳动合同的效力。如果新物业选择留用老物业的员工，那么新物业应当继续履行原劳动合同中的义务，或者与员工重新签订劳动合同。
经济补偿的支付：如果新物业不接收老物业的员工，那么老物业应当按照法律规定向员工支付经济补偿。经济补偿的标准根据员工的工作年限来确定，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。

四、实际操作中的建议

明确告知员工去留意向：新物业在接手小区管理时，应明确告知老物业员工其去留意向及后续安排。这样做有助于减少员工的疑虑和不安，维护小区的稳定和和谐。
妥善办理离职手续：对于决定不留下的员工，新物业（或老物业）应妥善办理离职手续，包括结清工资、福利等相关费用，并确保工作交接完整。这样可以避免出现管理真空和后续纠纷。

举例说明：假设某小区原由A物业公司提供服务，现因合同到期或其他原因更换为B物业公司。在交接过程中，B物业公司对A物业公司的部分员工进行了评估，并决定留用其中几名业务熟练、经验丰富的维修人员。B物业公司及时与这些员工签订了新的劳动合同，明确了双方的权利和义务。同时，对于决定不留下的员工，B物业公司（或A物业公司）也妥善办理了离职手续，确保了交接工作的顺利进行。

如果您作为老物业人员或新物业方，在处理此类问题时遇到任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。

结论：新物业未入驻前，老物业一般不能擅自撤离，但具体还需根据物业服务合同、相关法律法规以及实际情况来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：从物业服务合同的角度：物业服务合同是业主与老物业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一旦签订，双方均应按照合同约定履行各自的义务。如果合同中明确规定了老物业的服务期限，且在该期限内新物业尚未入驻，那么老物业应当继续履行合同，提供物业服务，不能擅自撤离。若老物业在合同期限内擅自撤离，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任，如赔偿业主因此遭受的损失等。从相关法律法规的角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。在合同未到期或未依法解除的情况下，物业服务企业不得擅自停止物业服务。如果老物业确实需要提前撤离，应当与业主或业主委员会进行协商，并按照法律法规的规定办理相关手续，如提前通知、交接工作等。从实际情况的角度：在实际操作中，如果新物业已经确定并即将入驻，老物业可能会与新物业进行交接工作，包括物业资料的移交、设施设备的检查等。但在此过程中，老物业仍应确保物业服务的连续性，不能因交接工作而擅自停止服务。如果老物业确实存在无法继续提供服务的特殊情况（如破产、被吊销营业执照等），应当及时向业主或业主委员会说明情况，并按照法律法规的规定办理相关手续。法律建议：如果您作为业主遇到老物业擅自撤离的情况，首先应当查看物业服务合同中的相关条款，了解老物业的服务期限和违约责任。然后，您可以与老物业进行沟通，要求其继续履行合同或按照法律法规的规定办理撤离手续。如果沟通无果，您可以向当地的物业管理主管部门（如住房和城乡建设局物业管理科）投诉或申请调解，以维护自己的合法权益。在必要时，您还可以委托律师向老物业发送律师函或提起民事诉讼，通过法律程序来解决问题。可能后果：如果老物业擅自撤离且未承担相应责任，可能会面临业主的索赔、物业管理主管部门的处罚等法律后果。同时，老物业的擅自撤离也可能影响小区的物业服务质量和业主的正常生活秩序。希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房产领域还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

物业公司更换后，原来的人员是否留用并非由法律直接规定，而是取决于多种因素，包括新物业公司的政策、原物业人员的合同状况以及双方的协商结果等。以下从不同角度进行详细分析：新物业公司的政策：新物业公司可能会根据自身的运营策略和管理需求，决定是否留用原物业人员。如果新物业公司认为原物业人员具备专业技能和经验，且符合其用人标准，那么可能会选择留用。另一方面，如果新物业公司希望引入新的管理团队或员工，以实施新的管理理念和服务标准，那么可能不会留用原物业人员。原物业人员的合同状况：如果原物业人员与原物业公司签订的劳动合同尚未到期，且新物业公司愿意承接这些合同，那么原物业人员可能会继续留用，但合同主体会变更为新物业公司。如果原物业人员的劳动合同已经到期，或者新物业公司不愿意承接这些合同，那么原物业人员可能会面临失业或需要重新寻找工作的情况。双方的协商结果：在物业公司更换的过程中，新物业公司和原物业人员之间可能会进行协商，以确定是否留用以及留用的条件和待遇等。协商结果将取决于双方的利益诉求和谈判能力。如果双方能够达成一致意见，那么原物业人员可能会继续留用；否则，可能会面临离职的情况。法律建议：对于原物业人员而言，如果担心物业公司更换后自己的工作问题，可以提前了解新物业公司的用人政策和招聘计划，以便做好应对准备。同时，原物业人员也可以与原物业公司和新物业公司进行沟通，表达自己的意愿和诉求，争取更好的留用条件或离职补偿。对于新物业公司而言，在决定是否留用原物业人员时，应充分考虑其专业技能、经验以及是否符合公司的用人标准等因素，以确保物业服务的连续性和稳定性。可能的法律后果：如果新物业公司未经协商擅自解雇原物业人员，且不符合法定解雇条件，那么原物业人员有权向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求新物业公司支付违法解雇的赔偿金等。如果原物业人员因物业公司更换而遭受经济损失（如失业期间的收入损失等），且能够证明该损失与物业公司更换存在因果关系，那么也可以考虑通过法律途径寻求赔偿。如有任何具体疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

老小区的物业确实是可以更换的。下面我将从多个角度为您详细分析这个问题：一、法律依据根据《物业管理条例》的相关规定，业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。这意味着，如果老小区的业主们对当前的物业服务不满意，他们有权通过一定的程序来更换物业公司。二、更换物业的程序召开业主大会：首先，需要召开业主大会，就更换物业公司的事项进行讨论和表决。业主大会的召开需要遵循一定的程序，比如提前通知业主、确保业主的参与权等。表决通过：在业主大会上，需要就更换物业公司的事项进行表决。通常，这需要达到一定的比例（如双过半，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）才能通过。选聘新物业：一旦表决通过更换物业公司，业主大会就需要开始选聘新的物业公司。这可以通过招标、邀请招标或协商等方式进行。签订物业服务合同：选聘新物业公司后，业主大会或业主委员会需要与新物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。办理交接手续：新物业公司入驻前，原物业公司需要与其办理交接手续，包括物业资料、设施设备、财务等方面的交接。三、注意事项合法合规：在更换物业公司的过程中，必须确保所有程序都合法合规，避免出现违法违规行为。充分沟通：在更换物业公司之前，建议业主们与原物业公司进行充分的沟通，了解其服务情况和存在的问题，以便更好地选择新物业公司。考虑周全：在选择新物业公司时，除了考虑价格因素外，还需要考虑其服务质量、信誉度、管理能力等多方面因素。维护权益：在更换物业公司的过程中，如果遇到任何问题或纠纷，业主们可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。四、实际案例在实际生活中，已经有许多老小区成功更换了物业公司。这些小区通常通过召开业主大会、表决通过更换事项、选聘新物业公司等程序，成功实现了物业公司的更换。这些案例表明，老小区更换物业公司是可行的，但需要遵循一定的程序和注意事项。如果您对老小区更换物业公司还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。

结论：新物业未入驻，旧物业一般不能擅自撤离，但具体还需根据物业服务合同约定及实际情况判断。详细分析：从物业服务合同的角度：物业服务合同是业主（或业主委员会）与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务关系的协议。合同中通常会明确约定物业服务的内容、期限、双方的权利义务等。如果合同中明确规定了物业服务期限，且在该期限内新物业尚未入驻，旧物业擅自撤离可能构成违约。业主或业主委员会有权依据合同要求旧物业继续履行服务义务，或者要求其承担违约责任。如果合同中没有明确规定物业服务期限，或者期限已满但双方未续签合同，而新物业又未入驻，此时旧物业撤离可能涉及合同终止后的善后处理问题。但即便如此，旧物业也应提前通知业主或业主委员会，并协助做好交接工作，以避免给业主造成不必要的损失。从实际服务的连续性角度：物业服务具有连续性，涉及业主的日常生活和小区的安全管理。如果旧物业擅自撤离，可能导致小区管理出现真空，给业主带来不便和安全隐患。因此，即使新物业即将入驻，旧物业也应在新物业正式接手前继续提供服务，确保小区管理的平稳过渡。从法律责任的角度：如果旧物业擅自撤离，给业主造成损失的，业主有权要求旧物业承担赔偿责任。这包括因管理真空导致的财产损失、人身伤害等。同时，旧物业的擅自撤离行为也可能违反相关法律法规的规定，面临行政处罚等法律责任。建议：对于业主或业主委员会来说，应提前与旧物业沟通，明确物业服务期限和交接事宜。在新物业入驻前，确保旧物业继续履行服务义务，或者协商好交接方案，以避免管理真空。对于旧物业来说，应遵守合同约定和法律法规的规定，不得擅自撤离。如果确实需要撤离，应提前通知业主或业主委员会，并协助做好交接工作。如果双方无法就交接事宜达成一致，可以寻求法律途径解决纠纷，如通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。后续行动：如果您是业主或业主委员会成员，且面临旧物业擅自撤离的问题，建议立即与旧物业沟通，要求其继续履行服务义务或协商交接方案。如果沟通无果，您可以咨询我，了解具体的法律途径和维权策略。同时，您也可以开始寻找新的物业服务企业，以确保小区管理的连续性和稳定性。

新老物业交接时，老员工是否会被留用，并没有一个固定的法律答案，这主要取决于新物业公司的决策以及与老员工之间的协商结果。以下从不同角度进行分析：新物业公司的决策：新物业公司可能会根据自身的运营策略、人员需求以及老员工的工作表现、技能水平等因素，来决定是否留用老员工。如果新物业公司认为老员工具备丰富的经验、良好的工作态度或特定的技能，那么他们可能会选择留用这些员工。反之，如果新物业公司有自己的人员配置计划，或者认为老员工不符合其要求，那么他们可能会选择不留用。与老员工的协商：即使新物业公司有留用老员工的意愿，也需要与老员工进行协商，确定工作条件、薪资待遇等事项。如果双方能够达成一致，那么老员工可能会被留用；如果无法达成一致，老员工可能会选择离开。法律层面的考虑：从法律角度来看，新老物业交接并不直接涉及老员工的劳动关系变更问题。老员工的劳动关系仍然与其原雇主（即老物业公司）存在，除非新物业公司明确表示愿意承接这些劳动关系。如果新物业公司选择不留用老员工，且老员工与老物业公司的劳动关系已经解除或到期，那么老员工将需要寻找新的工作机会。在此过程中，如果老员工认为自己的权益受到侵害（如未获得应有的经济补偿等），他们可以通过法律途径来维护自己的权益。建议：对于老员工而言，在新老物业交接期间，可以主动与新物业公司沟通，了解其留用意愿和条件，以便做出合理的职业规划。如果新物业公司表示不留用，老员工可以与老物业公司协商经济补偿等事宜，确保自己的权益不受损害。在任何情况下，老员工都应该保留好相关的证据材料（如劳动合同、工作证明、工资单等），以便在需要时维护自己的权益。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

结论：新物业未到位时，老物业能否撤走需视具体情况而定，主要取决于物业服务合同的约定、业主大会的决议以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：物业服务合同约定：合同期限与终止条件：首先，应查看老物业与业主或业主委员会签订的物业服务合同中关于合同期限和终止条件的约定。如果合同中明确规定了合同到期日，且未提及自动续期或特定终止条件，那么在合同到期后，老物业有权按照合同约定撤走，但应提前通知业主或业主委员会，并做好交接工作。提前解约条款：若合同中包含提前解约条款，且满足解约条件（如业主大会决议解聘老物业、老物业严重违约等），则老物业可以在满足条件后撤走。但同样需要提前通知，并完成交接手续。业主大会决议：解聘与选聘：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会有权决定解聘或选聘物业服务企业。如果业主大会已经作出解聘老物业的决议，并选聘了新物业，那么老物业在接到通知后，应按照业主大会的要求撤走，并与新物业完成交接。决议程序：需要注意的是，业主大会的决议应符合法定程序，如提前通知业主、召开业主大会、进行投票表决等。如果决议程序存在瑕疵，老物业有权提出异议，并可能拒绝撤走。相关法律法规规定：交接义务：即使老物业因合同到期或业主大会决议而撤走，也负有与新物业进行交接的义务。这包括移交物业管理用房、相关设施设备、物业管理资料等。如果老物业未履行交接义务，可能面临法律责任。临时管理措施：在新物业未到位而老物业已撤走的情况下，为了保障小区的正常秩序和业主的合法权益，业主委员会或相关管理部门可以采取临时管理措施，如委托临时物业服务企业或自行组织管理。特殊情况处理：紧急情况：如果小区面临紧急情况（如自然灾害、安全事故等），且老物业是唯一能够提供紧急服务的主体，那么老物业在紧急情况下可能不得擅自撤走，而应继续提供必要的服务。协商解决：在老物业与新物业交接过程中，如果遇到争议或困难，双方应积极协商解决。必要时，可以寻求业主委员会、相关管理部门或法律途径的帮助。建议：对于业主或业主委员会而言，应提前规划物业服务企业的选聘与解聘工作，确保新物业能够按时到位，避免老物业撤走后出现管理真空。对于老物业而言，应严格遵守物业服务合同的约定和相关法律法规的规定，在撤走前完成交接工作，并保障业主的合法权益不受损害。如果双方在交接过程中遇到争议或困难，建议及时咨询专业律师或相关管理部门，以寻求合法合理的解决方案。如有任何进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。

结论：换物业公司后，以前物业公司的人员不一定会全部留下，这主要取决于新旧物业公司之间的交接安排、人员合同状况以及新物业公司的用人需求等多方面因素。分析说明：交接安排：在物业公司更换的过程中，新旧物业公司之间会进行一系列的交接工作，包括但不限于物业资料、设施设备、财务状况以及人员安排等。关于人员安排，新物业公司可能会根据自身的运营模式和用人需求，决定是否留用原物业公司的人员。这通常会在交接协议或相关文件中明确。人员合同状况：原物业公司的人员与原物业公司之间存在劳动合同关系。当物业公司更换时，这些劳动合同并不会自动转移至新物业公司。如果新物业公司愿意留用原人员，并且原人员也愿意继续为新物业公司工作，那么双方需要重新签订劳动合同或达成其他形式的用工协议。如果原人员的劳动合同即将到期或已经到期，或者他们不愿意继续为新物业公司工作，那么他们可能会选择离开。新物业公司的用人需求：新物业公司会根据自身的业务规模、服务标准以及人员配置需求来决定是否留用原物业公司的人员。如果新物业公司认为原人员具备必要的技能和经验，且符合其用人标准，那么可能会选择留用部分或全部原人员。反之，如果新物业公司有自己的人员配置计划或认为原人员不符合其用人需求，那么可能会选择不留用或仅留用部分原人员。法律建议：对于原物业公司的人员来说，如果关心自己的职业去向，可以主动与新旧物业公司进行沟通，了解交接安排和人员留用情况。如果新物业公司愿意留用原人员，双方应尽快签订新的劳动合同或达成其他形式的用工协议，以明确双方的权利和义务。如果原人员与新物业公司之间因留用问题产生纠纷，可以寻求劳动仲裁或法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。后续行动指南：如果您是原物业公司的人员，建议您密切关注新旧物业公司的交接进展，并主动与双方进行沟通，以了解自己的职业去向。如果您是新物业公司的负责人或管理人员，建议您在交接过程中充分考虑人员留用问题，并根据自身需求制定合理的人员配置计划。如果在交接过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议您及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。

结论：新的物业公司并不一定要接受前面的老员工，这主要取决于双方协商的结果以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：从劳动合同法的角度：根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，劳动合同的订立、履行、变更、解除或终止，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。这意味着，新物业公司与老员工之间是否建立劳动关系，应基于双方的协商和一致意见。如果新物业公司愿意与老员工继续签订劳动合同，且老员工也同意，那么双方可以建立新的劳动关系。但如果新物业公司不愿意接受老员工，或者老员工不愿意继续为新物业公司工作，那么双方就没有义务必须建立劳动关系。从物业服务合同的角度：物业服务合同是业主委员会（或业主大会）与物业公司之间签订的，用于明确双方权利义务关系的协议。该合同主要规定的是物业服务的范围、标准、费用等事项，并不直接涉及物业公司的员工问题。因此，新物业公司是否接受老员工，并不是物业服务合同中的必要条款。除非在物业服务合同中有特别约定，否则新物业公司没有义务必须接受老员工。从实际操作的角度：在实际操作中，新物业公司可能会考虑老员工的经验、技能、工作态度等因素，来决定是否接受他们。如果老员工能够满足新物业公司的需求，且双方能够就工资、福利等事项达成一致，那么新物业公司可能会选择接受老员工。但另一方面，新物业公司也可能出于成本考虑、人员结构调整等原因，选择不接受老员工。这种情况下，老员工可能需要寻找新的工作机会。法律建议：对于老员工来说，如果新物业公司不愿意接受他们，他们可以与新物业公司进行协商，尝试达成一致意见。如果协商无果，他们也可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如申请劳动仲裁或提起诉讼等。但需要注意的是，这些法律途径通常需要一定的时间和成本，且结果并不总是如人所愿。对于新物业公司来说，他们在决定是否接受老员工时，应充分考虑自身的需求和实际情况，并遵循相关法律法规的规定。如果新物业公司选择不接受老员工，他们应确保这一决定不会违反任何法律法规或合同条款，以免引发不必要的法律纠纷。总结与进一步思考：新的物业公司是否接受前面的老员工，并没有一个固定的答案。它取决于双方协商的结果、相关法律法规的规定以及实际操作中的多种因素。因此，在面对这种情况时，建议双方保持沟通、理性协商，并寻求专业的法律意见以维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

新物业并没有法律上的义务必须安置老物业员工，但具体处理方式需结合实际情况和相关法律规定来综合考量。以下是对此问题的详细分析：一、员工安置的常见情况留用协商：新物业可能会根据自身业务需求，评估并协商留用老物业中部分岗位合适、表现良好的员工，如经验丰富的维修人员或管理人员，以确保物业服务的连贯性和稳定性。若留用，新物业需与员工重新签订劳动合同，明确新的工作岗位、薪酬待遇等劳动条款，保障员工的合法权益。失业及经济补偿：若新物业不接收老物业员工，老物业需按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定，提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后解除劳动合同。老物业应根据员工的工作年限支付经济补偿，标准为每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。转岗或内部调配：若老物业属于大型物业管理集团，可能会将员工调配到旗下其他项目工作，前提是员工愿意接受且有相应岗位空缺。调配时，老物业需根据新岗位要求对员工进行必要的培训，以确保员工能够胜任新工作。自主创业或再就业：有能力、资源的员工可能会选择自主创业，如成立家政服务公司或提供其他相关服务。员工也可凭借自身的技能和经验重新寻找就业机会，进入其他行业或领域工作。二、合同与法律规定合同约定：如果新物业与老物业之间有关于员工交接的协议，那么应按照协议执行，包括关键岗位员工的留用和其他员工的安排等。法律规定遵循：根据《中华人民共和国劳动合同法》，物业公司更换并不影响原劳动合同的效力。新物业若选择不聘用老物业员工，员工有权要求原物业支付经济补偿。新物业若聘用原物业员工，应保障员工权益，包括工资待遇、工作岗位等不应受不合理变更，并需重新签订或变更劳动合同。三、员工自身权益保护员工应密切关注自己的劳动合同情况以及新物业的政策待遇，确保自身权益不受侵害。如发现权益受损，员工应及时采取法律手段维权，如向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼等。在此过程中，员工可以寻求我的专业法律帮助，以确保维权行动的顺利进行。结论与建议：新物业并没有法律上的义务必须安置老物业员工，但具体处理方式需结合实际情况和相关法律规定来综合考量。在处理此类问题时，建议新物业和老物业都遵循合法、公平、公正的原则，确保员工的合法权益得到妥善处理。同时，员工也应积极关注自身权益，必要时寻求我的法律援助以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

当小区面临老物业拒绝离场，而新物业需要顺利接手的情况时，这确实是一个需要细致处理的问题。以下是一些建议，希望能帮助新物业有效应对这一挑战：一、沟通协商是首选业主委员会积极协调：业主委员会应作为核心协调者，代表全体业主与老物业进行正式且书面的沟通。明确告知老物业关于更换物业的决定，并设定一个合理的交接期限。同时，保留所有沟通记录，以备不时之需。组织一次三方（业主委员会、老物业、新物业）的会谈，详细讨论交接的具体事项，如公共设施设备的资料、账目、剩余物资等，并制定一份详细的交接清单和时间表。寻求街道办事处或社区的帮助：如果业主委员会与老物业的沟通没有取得实质性进展，可以请求街道办事处或社区居委会介入调解。这些机构在小区物业管理方面具有一定的协调和监管职责，能够组织各方进行公正、公平的协商，推动交接工作的顺利进行。二、法律途径是保障发送律师函：在沟通协商无果的情况下，新物业应考虑委托专业律师向老物业发送律师函。律师函应明确指出老物业拒不交接的行为违反了相关法律法规及业主大会的决议，并警告其可能面临的法律后果，如承担赔偿责任等。提起诉讼：如果律师函未能促使老物业履行交接义务，新物业可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼请求应包括要求老物业立即停止侵占物业管理区域，完成交接工作，并赔偿因拖延交接给新物业和业主造成的损失。在诉讼过程中，新物业需要充分准备证据材料，如业主大会决议、交接沟通记录、损失证明等，以支持自己的诉讼请求。如果法院判决后老物业仍不执行，新物业可以申请强制执行。向行业主管部门投诉：新物业还可以向当地房地产管理部门（如住建局物业管理科）投诉老物业的拒不交接行为。行业主管部门有权对物业管理企业进行监督和管理，可以责令老物业限期改正，情节严重者还可以给予行政处罚。三、保持冷静与理性在整个处理过程中，新物业应保持冷静和理性，遵循法律法规，避免采取过激行为。同时，与业主委员会、街道办事处或社区等保持密切沟通，共同推动问题的解决。综上所述，面对老物业拒绝离场的情况，新物业应通过沟通协商和法律途径相结合的方式，促使老物业完成交接工作。在整个过程中，保持冷静、理性，并遵循法律法规是解决问题的关键。希望这些建议能对您有所帮助。

多名业主连名要求新物业公司保留老员工，这一要求在法律上并无直接禁止，但能否实现需视具体情况和相关法律规定而定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、业主的权利与物业公司的自主权业主的权利：业主作为物业的使用者和管理者，有权对物业公司的服务提出意见和建议，包括要求物业公司保留某些服务人员。然而，这种要求更多是基于业主与物业公司之间的服务合同关系，而非直接的法律规定。物业公司的自主权：物业公司作为独立的市场主体，享有用人自主权。这意味着物业公司有权根据自身的经营需要、员工表现、合同约定等因素，决定是否保留或解雇某位员工。二、劳动合同法的相关规定根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位与劳动者建立劳动关系后，双方应签订书面劳动合同，明确各自的权利和义务。若新物业公司接管后，与老员工之间的劳动合同关系未发生变更（如原物业公司未与老员工解除劳动合同，且新物业公司同意承继这些合同），则新物业公司应继续履行原劳动合同。但若原物业公司已与老员工解除劳动合同，或新物业公司不愿承继这些合同，则老员工与新物业公司之间可能不存在直接的劳动合同关系。此时，业主的要求可能无法直接约束新物业公司的用人决策。三、实际操作中的建议与物业公司协商：业主可以联名向新物业公司提出保留老员工的建议或请求，通过协商的方式寻求解决方案。在协商过程中，业主可以强调老员工对物业服务的熟悉程度、业主的满意度等因素，以争取物业公司的理解和支持。通过业主大会或业主委员会表达意见：若小区设有业主大会或业主委员会，业主可以通过这些机构向物业公司表达意见和要求。业主大会或业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业公司的服务进行监督和评价，并提出改进建议。了解并尊重物业公司的用人决策：在表达意见的同时，业主也应理解并尊重物业公司的用人决策。物业公司作为独立的市场主体，有权根据自身的经营需要和员工表现做出用人决策。若物业公司认为保留某些老员工不符合其经营策略或成本效益原则，业主应予以理解和接受。四、可能的法律后果若业主的要求无法得到物业公司的满足，且双方无法通过协商达成一致意见，业主可能无法直接通过法律途径强制物业公司保留老员工。因为如前所述，物业公司的用人自主权受法律保护。但若物业公司的用人决策违反了相关法律法规（如歧视性解雇、未依法支付经济补偿等），业主或老员工可以通过法律途径维护自己的合法权益。综上所述，多名业主连名要求新物业公司保留老员工在法律上并无直接禁止，但能否实现需视具体情况和相关法律规定而定。在实际操作中，业主可以通过与物业公司协商、通过业主大会或业主委员会表达意见等方式寻求解决方案。同时，业主也应理解并尊重物业公司的用人决策。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。