物业新规出台后，之前签订的物业合同是否还生效，需分情况讨论：

1. 新规不涉及合同核心条款：

   • 如果新出台的物业规定主要是对物业管理服务的某些细节或流程进行了调整，而并未触及到之前物业合同中的核心条款，如服务内容、服务标准、费用标准、违约责任等，那么这份合同在核心条款上仍然是有效的。双方应继续按照合同约定的内容履行各自的义务。

2. 新规与合同条款存在冲突：

   • 当新规与之前签订的物业合同中的某些条款存在直接冲突时，情况会相对复杂一些。根据法律原则，新法通常优于旧法，即如果新规明确规定了某些必须遵守的标准或要求，且这些标准或要求与合同中的条款相悖，那么应以新规为准。但这并不意味着整个合同都失效，而是需要双方根据新规对合同中的相关条款进行协商修改，以达成新的共识。
   • 协商修改：在这种情况下，物业公司和业主（或业主委员会）应坐下来进行友好协商，就合同中与新规相冲突的条款进行修改或调整。协商过程中，双方应充分考虑新规的要求和目的，以及各自的实际情况和利益诉求，力求达成一个既符合新规又公平合理的修改方案。
   • 无法协商时的处理：如果双方无法就合同修改达成一致意见，那么可以考虑通过法律途径解决争议。例如，可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求法院或仲裁机构根据新规和合同法的相关规定对合同进行解释或裁决。

3. 新规对合同无实质性影响：

   • 还有一种情况是，新规的出台对之前签订的物业合同并没有产生实质性的影响。也就是说，新规并没有改变合同中的任何核心条款或双方的权利义务关系。在这种情况下，合同当然继续有效，双方应继续按照合同约定的内容履行各自的义务。

法律建议：

• 对于业主而言，在物业新规出台后，应仔细阅读新规的内容，并对照自己之前签订的物业合同，看看是否有需要修改或调整的地方。如果有疑问或不确定的地方，可以及时向物业公司或专业律师咨询。
• 对于物业公司而言，同样需要关注新规的出台，并及时与业主（或业主委员会）进行沟通协商，就合同中与新规相冲突的条款进行修改或调整。同时，物业公司也应加强自身的服务质量和水平，以更好地满足业主的需求和期望。

可能法律后果：

• 如果双方未能就合同修改达成一致意见，且继续按照原合同履行导致违反新规的，可能会面临行政处罚或民事纠纷等法律后果。因此，双方应积极协商修改合同，以避免不必要的法律风险和损失。

有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的法律建议。