关于小区换新物业后，以前物业签的租赁合同是否还生效的问题，这主要取决于租赁合同的主体以及物业更换的具体情况。以下是我从不同角度为您进行的详细分析：
租赁合同主体未变更的情况：
- 如果租赁合同是业主（或业主委员会代表业主）与承租方签订的，而物业的更换仅涉及物业服务公司的变更，并不影响业主作为出租方的地位，那么原租赁合同继续有效。因为租赁合同是出租方与承租方之间就租赁物的使用、收益等达成的协议，物业只是作为管理方存在，并非租赁合同的主体。
- 举例：假设小区业主委员会与某承租方签订了一份商铺租赁合同，后来小区更换了物业服务公司。由于租赁合同的主体（业主委员会和承租方）并未发生变化，因此原租赁合同仍然有效，承租方需继续履行合同义务，如支付租金等。
租赁合同主体涉及原物业且需变更的情况：
- 如果租赁合同中，原物业作为出租方或合同的一方主体，且该合同与物业服务直接相关（如原物业将小区内的公共设施或场地出租给第三方），那么在物业更换后，原租赁合同可能会受到影响。新物业可能不会继续履行原物业签订的与物业服务直接相关的租赁合同，或者需要与承租方重新协商签订新的租赁合同。
- 举例：原物业将小区内的一个停车场出租给某公司作为员工停车场，并签订了租赁合同。后来小区更换了物业服务公司。新物业可能不会继续履行原物业与该公司签订的停车场租赁合同，而是需要与该公司重新协商签订新的租赁合同，或者根据小区业主大会的决议来处理该停车场的租赁事宜。
合同内容变更或特殊情况的处理：
- 在物业更换过程中，如果涉及到租赁合同内容的变更（如租金调整、租赁期限延长等），这种变更必须经过双方当事人的协商一致，并且不违反法律法规的强制性规定。变更后的合同内容应与原合同具有同等法律效力。
- 如果物业更换过程中存在特殊情况或纠纷（如原物业与新物业在交接时涉及债权债务转移、服务标准衔接等问题），各方应依据法律法规及合同约定妥善处理。必要时，可以通过协商、调解或法律途径来解决争议。
法律建议：
- 对于承租方而言，在物业更换后，应及时与新物业或业主委员会沟通，了解原租赁合同的履行情况，并根据实际情况协商签订新的租赁合同或补充协议。
- 对于业主或业主委员会而言，在更换物业时，应妥善处理与原物业签订的与物业服务直接相关的租赁合同，避免因此产生纠纷或损失。
- 如果各方在物业更换过程中遇到法律纠纷或无法协商解决的问题，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
综上所述，小区换新物业后，以前物业签的租赁合同是否还生效，取决于租赁合同的主体以及物业更换的具体情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。