小区换新物业，业委会签的合同在一般情况下是有效的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 业委会的代表性：

   • 业委会作为业主大会的执行机构，有权在业主大会赋予的职责范围内，代表业主与物业服务人订立物业服务合同。

2. 合同有效性的条件：

   • 若业委会签订合同的程序符合法律、法规及管理规约的规定，并且经过了业主大会的依法共同决定授权，那么该合同对全体业主具有法律约束力。

3. 合同可能无效或可撤销的情况：

   • 若业委会在签订合同时超越了其职责权限，或者未经合法授权，或者签订过程违反了法定程序，那么受侵害的业主有权请求法院撤销相关决定。在这种情况下，除了善意相对人外，合同的效力可能会受到影响。

综上所述，小区换新物业时，业委会签订的合同在符合法定程序和获得合法授权的情况下是有效的。如果业主对合同的有效性存在疑问或争议，建议查阅相关的业主大会决议、合同签订程序以及法律法规，或者直接向我咨询具体的法律问题。