企业成立前签订的租赁合同，一般以设立中公司的发起人名义签订。以下是对此问题的详细分析：
一、合同签订主体
发起人名义：
- 在企业成立前，由于企业尚未依法成立，不具有法人资格，因此无法以企业名义签订租赁合同。
- 此时，通常由设立中公司的发起人以自己名义对外签订租赁合同。合同相对方为发起人个人，而非未来的企业。
企业成立后的确认：
- 待企业成立后，若企业对租赁合同予以确认，或者企业已实际享有合同权利、履行合同义务，那么合同的权利义务可由企业概括承受。
- 这意味着，尽管合同最初是以发起人名义签订的，但企业成立后可以通过确认或实际履行的方式，使合同权利义务转移至企业。
二、责任承担
发起人责任：
- 若企业未对租赁合同予以确认，或者企业未实际享有合同权利、履行合同义务，那么发起人需承担合同责任。
- 这是因为，合同最初是以发起人名义签订的，且在企业未确认或未实际履行的情况下，发起人作为合同相对方，应承担相应的法律责任。
企业责任：
- 若企业确认了租赁合同，或者企业已实际享有合同权利、履行合同义务，那么企业应承担合同责任。
- 在这种情况下，合同权利义务已转移至企业，因此企业应作为合同相对方承担责任。
三、法律建议
明确合同主体：
- 在签订租赁合同时，应明确合同主体是发起人还是未来的企业。若以发起人名义签订，应在合同中注明企业成立后的确认或履行条款。
保留相关证据：
- 发起人应保留与租赁合同相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在企业成立后确认或履行合同时可能起到关键作用。
及时确认或履行：
- 企业成立后，应及时对租赁合同进行确认或履行。这有助于明确合同权利义务的归属，避免不必要的法律纠纷。
举例说明：假设某公司正在筹备成立阶段，需要租赁办公场地。此时，由于公司尚未成立，无法以公司名义签订租赁合同。因此，由筹备组的负责人（即发起人）以自己名义与房东签订了租赁合同。合同中约定了公司成立后的确认条款。待公司成立后，公司对租赁合同进行了确认，并实际享有了合同权利、履行了合同义务。此时，合同的权利义务由公司概括承受。
综上所述，企业成立前签订的租赁合同一般以发起人名义签订，后续依据企业成立后的态度及实际履行情况来确定最终的责任承担主体及合同权利义务归属。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。