您好，针对您提出的外村人购买本村房屋合同无效的案例问题，我可以结合两个具体案例来为您详细解答。
案例一：外村人购买本村宅基地房屋合同无效
在这个案例中，向女士作为外村人，欲购买何先生因继承所得位于张家界市武陵源区某村的老屋场用于修建房屋。双方达成了购买协议，向女士支付了部分款项，但后因何先生的其他兄弟不同意，向女士未支付余款，并要求何先生返还已支付的款项。最终，法院判定该购买合同无效。
原因分析：
宅基地使用权身份限制：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。
合同违反法律强制性规定：何先生将其在村集体所有土地上建设的房屋出售给不属本村村民的向女士，违反了法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，此类合同应认定为无效合同。
案例二：外村人购买农村房，原房主继承人诉协议无效
在这个案例中，王志强（已故）作为某村集体经济组织成员，将其宅基地上的房屋卖给了外村人赵刚。多年后，王志强的继承人发现房屋被赵刚占有，遂起诉主张买卖协议无效。最终，法院支持了继承人的诉求，判定买卖协议无效。
原因分析：
宅基地使用权专属属性：宅基地使用权是集体经济组织成员的专属权利，非本集体成员无权取得或变相取得。赵刚作为外村人，无权享有该宅基地的使用权。
“房地一体”原则下的处分限制：在“房地一体”原则下，买卖房屋必然涉及宅基地使用权的转让。由于赵刚非该村集体经济组织成员，因此该买卖协议实质上处分了宅基地使用权，违反了法律强制性规定。
法律优先于交易习惯：尽管赵刚占有房屋多年，但“时间久”不改变协议违法的本质。诚信原则不得对抗法律强制性规定，若行为本身违法，即使履行多年，也不能因“诚信”而认定有效。
总结与启示：
农村房屋买卖需谨慎：外村人购买本村房屋时，必须了解并遵守相关法律法规，特别是关于宅基地使用权的规定。否则，可能导致合同无效，造成经济损失。
法律强制性规定不可违反：在签订房屋买卖合同时，双方必须确保合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。否则，合同将被认定为无效，双方需承担相应的法律责任。
维护集体土地权益：农村集体土地是农民的重要财产，其权益应得到妥善保护。在房屋买卖过程中，应确保不损害集体土地权益和成员利益。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。