出租房退房时房东收取卫生费是否合法，主要取决于租房合同中的约定以及房屋的实际卫生状况。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同有约定的情况

• 合法性：如果租房合同中明确约定了退房时房东可以收取卫生费，或者约定了退房时房屋需达到的卫生标准及未达标准的处理方式（如扣除卫生费），那么房东在租户退房时收取卫生费是合法的。
• 示例：合同中规定“退房时房屋应保持干净整洁，无垃圾堆积，否则房东有权扣除XX元作为卫生清理费用”。若租户退房时房屋明显未达到此标准，房东可依据合同扣除相应费用。

2. 合同无约定的情况

• 不合法性：如果租房合同中没有对收取卫生费进行约定，房东在退房时单方面要求扣除卫生费则缺乏法律依据，可能被视为不合法。
• 例外情形：即使合同无约定，若房屋在租赁期间出现了超出正常磨损范围的损毁或脏乱情况（如垃圾遍地、污渍严重等），导致需要额外清洁或修缮，房东仍有权要求租户承担相应的清洁或修缮费用。但此时房东应提供充分证据（如照片、视频、清洁服务发票等）证明房屋存在卫生问题及由此产生的费用。

3. 实际操作中的建议

• 明确卫生标准：为避免纠纷，建议在租房时就对卫生标准进行明确界定，并在合同中详细约定退房时的卫生要求及未达要求的处理方式。
• 现场检查确认：退房时，双方可共同进行现场检查，确认房屋卫生状况是否符合合同约定。如有争议，可拍照或录像留存证据。
• 合理扣除费用：若房东需扣除卫生费，应确保扣除的费用合理且与实际损失相符，不得随意定价或高额扣费。

4. 法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”若租户按照合同约定使用房屋并保持了房屋的基本整洁，房东无正当理由扣除卫生费可能构成违约行为。

总结与建议：

• 退房时房东收取卫生费是否合法，关键在于合同是否有约定以及房屋实际卫生状况。
• 为避免纠纷，建议在租房时明确卫生标准并在合同中详细约定。
• 退房时双方应共同进行现场检查，确认房屋卫生状况。
• 若房东需扣除卫生费，应确保费用合理且与实际损失相符。

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