房产中介老板替业务员做出的承诺是否具有法律效力，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

一、承诺具有法律效力的情形

1. 符合合同要件：当中介老板的承诺满足法律规定的合同构成要件时，该承诺具有法律效力。具体来说，需要满足以下条件：

   • 双方具备民事行为能力：即中介老板和相对方（如购房者或卖房者）都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担责任、作出理性决策。
   • 意思表示真实：承诺必须是双方真实意愿的表示，不存在虚假、误导的成分。例如，中介老板不能通过隐瞒重要信息或故意提供虚假情况来诱导相对方作出承诺。
   • 内容合法：承诺的内容不能违反法律或社会公共利益。例如，不能涉及违法的交易活动或侵犯他人合法权益的内容。

2. 有明确书面记录：如果中介老板的承诺有明确的书面记录（如合同、协议等），这将大大增强其法律效力。在发生纠纷时，书面记录可以作为有力的证据来支持相对方的权益。

二、承诺不具有法律效力的情形

1. 存在欺诈、胁迫或重大误解：如果中介老板的承诺存在欺诈、胁迫或重大误解等导致意思表示不真实的情形，那么该承诺可能不具有法律效力。例如，中介老板通过隐瞒房屋的真实情况或故意提供虚假信息来诱导相对方作出承诺，这显然违背了真实意愿的原则。

2. 内容违反法律强制性规定：如果承诺的内容违反了法律的强制性规定（如涉及非法的资源交易、违反房地产调控政策等），那么该承诺从一开始就是无效的，或者在特定情况下是可以被撤销的。

3. 口头承诺且无证据支持：如果中介老板的承诺仅仅是口头上的，且没有其他可查证的形式（如书面记录、录音录像等），那么在发生纠纷时，相对方可能会面临举证困难的问题，从而影响对其法律效力的认定。

三、法律建议

1. 要求书面承诺：在与房产中介打交道时，建议要求中介老板或业务员将承诺内容以书面形式记录下来，并明确双方的权利和义务。这将有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。

2. 仔细审查合同条款：在签订任何与房产交易相关的合同时，务必仔细审查合同条款，确保其中包含了中介老板或业务员的承诺内容，并明确约定了违约责任和争议解决方式。

3. 保留相关证据：在交易过程中，注意保留与中介老板或业务员的沟通记录、书面承诺、合同等证据材料。这些证据将在发生纠纷时起到至关重要的作用。

4. 及时咨询专业律师：如果在交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师以获取法律意见和帮助。作为专业律师，我可以为你提供房产纠纷领域的法律咨询和解决方案。

总之，房产中介老板替业务员做出的承诺是否具有法律效力，需结合具体情况判断。在交易过程中，务必保持警惕，注意保护自己的合法权益。如果有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。