针对您提出的“长期的租赁合同承租方要求解除合同一定能解除吗”这一问题，我将从法律框架和实际操作两个层面为您进行详细解答。

一、法律框架下的解除条件

长期租赁合同并非承租方单方面要求解除就能随意解除的，它需要满足一定的法律条件。这些条件主要分为法定解除和约定解除两大类。

1. 法定解除情形：

   • 不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致租赁物无法使用，合同可以解除。
   • 预期违约：在履行期限届满前，承租方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如不再支付租金。
   • 迟延履行：承租方迟延履行主要债务，经出租方催告后在合理期限内仍未履行。
   • 根本违约：承租方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现，如租赁房屋不符合约定的商业用途且无法整改。

2. 约定解除情形： 如果租赁合同中明确约定了解除合同的条件，如承租方提前通知并支付违约金即可解除合同，那么当条件成就时，合同可以解除。

二、实际操作中的解除流程

在实际操作中，解除长期租赁合同通常遵循以下流程：

1. 检查合同条款： 首先，承租方应仔细审查租赁合同，查看是否有关于解除合同的约定条款。如果有，且满足约定条件，那么可以按照约定执行。

2. 协商解除： 如果合同中没有约定解除条款或约定不明确，承租方可以与出租方进行协商，就解除合同的时间、租金退还、物品交接等达成一致意见，并签订书面解除协议。

3. 法定解除程序： 如果协商无果，且存在法定解除的情形，承租方可以依法行使解除权。这通常包括向出租方发出书面解除通知，并提供相关证明材料（如不可抗力证明、违约行为证据等）。

4. 法律救济： 如果出租方拒绝解除合同或对解除行为有异议，承租方可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自己的权益。

三、建议与总结

在解除长期租赁合同时，我建议您：

• 首先检查合同中是否有关于解除的约定条款，并按约定执行。
• 如无约定或约定不明确，可尝试与出租方协商解决。
• 关注是否存在法定解除的情形，并确保在解除过程中遵循相关法律法规的要求。
• 为避免潜在的法律风险和经济损失，建议在解除长期租赁合同时咨询专业律师的意见。

综上所述，长期的租赁合同并非承租方单方面要求解除就能随意解除的，它需要满足一定的法律条件并遵循相应的解除流程。希望我的解答能对您有所帮助。