结论：在建工程转持证抵押是否需要先解除原抵押，需分情况讨论，具体如下：

1. 若原抵押权人同意继续保留抵押权且符合登记条件
   根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若原抵押权人书面同意在建工程转为持证抵押（即抵押物状态变更但抵押权延续），且登记机构允许直接办理抵押物变更登记，则无需解除原抵押。此时需提交的材料包括：原抵押合同、抵押权人同意变更的书面文件、在建工程转为持证抵押的说明材料等。

2. 若原抵押权人不同意或登记机构要求重新办理抵押登记
   实践中，部分登记机构可能要求先解除原抵押登记，再以持证抵押形式重新设立抵押权。此时需分两步操作：

   • 第一步：与原抵押权人协商解除抵押，需签订《抵押权注销协议》并办理注销登记；
     
   • 第二步：以持证抵押形式重新办理抵押登记，需提交新的抵押合同、不动产权证书（或证明文件）、评估报告等材料。
     此情形下，解除原抵押是必要程序。

3. 若涉及抵押权顺位或担保范围变更
   若在建工程转持证抵押的同时需调整抵押权顺位（如新增抵押权人）或担保范围（如增加抵押物价值），则需先解除原抵押，再重新设立抵押权。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，抵押权变更登记需提交抵押权顺位、担保范围等变更协议，若变更内容涉及抵押物状态重大调整，登记机构可能要求重新办理。

实务建议：

• 提前与抵押权人、登记机构沟通，确认是否需要解除原抵押；
  
• 准备完整的变更材料，包括抵押权人同意文件、抵押物状态变更证明等；
  
• 若涉及多笔抵押或复杂担保结构，建议委托律师协助设计变更方案。
  

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