营业执照不注销房东起诉有可能有效。具体是否有效，需要从以下几个角度进行分析：

1. 合同约定与违约责任：

   • 如果租赁合同中明确规定了营业执照注销的相关条款，比如约定在租赁期满或提前解除合同时，承租方需及时注销营业执照，那么承租方未按规定注销营业执照，就可能构成违约。此时，房东作为出租方，有权根据合同约定向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任。

2. 对房东权益的影响：

   • 营业执照未注销可能会给房东带来潜在的法律风险或经济损失。例如，如果承租方在营业执照未注销的情况下，以该地址继续开展经营活动并产生债务或法律纠纷，房东可能会因此被卷入其中，甚至需要承担一定的法律责任或经济损失。在这种情况下，房东也有权向法院提起诉讼，要求承租方赔偿因此造成的损失。

3. 法律程序与救济途径：

   • 房东在起诉前，应首先尝试与承租方进行协商，要求承租方及时注销营业执照。如果协商无果，房东可以收集相关证据，如租赁合同、营业执照信息、债务凭证等，向法院提起诉讼。法院将根据案件的具体情况，判断承租方是否构成违约，并据此作出相应的判决。

综上所述，营业执照不注销房东起诉有可能有效，但具体是否有效取决于租赁合同的具体约定、承租方的行为是否构成违约以及房东的权益是否受到实际损害等因素。因此，在面临此类问题时，建议房东及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果你有任何关于此类法律问题的疑问，可以直接向我咨询。