买的拆迁房在离婚时约定写给娃娃是合法的，但需满足一定条件并遵循相应程序。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性分析
财产处分权：
- 夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的拆迁房，通常属于夫妻共同财产。在离婚时，双方有权对共同财产进行处分，包括将财产赠与子女。
- 只要双方自愿、平等地达成协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议就是合法的。
子女权益保护：
- 将拆迁房赠与子女，实际上是在为子女设立财产权益。只要赠与行为符合法律规定，且子女作为受赠人接受赠与，那么该赠与行为就是有效的。
- 需要注意的是，如果子女是未成年人，那么赠与行为可能需要其法定代理人（如父母）的同意或代为办理相关手续。
二、操作程序与注意事项
签订书面协议：
- 夫妻双方应签订一份书面协议，明确约定将拆迁房赠与子女。协议中应包含房屋的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、赠与的条件和方式、双方的权利和义务等内容。
- 书面协议是证明双方赠与意愿和约定内容的重要证据，有助于避免后续纠纷。
办理产权过户手续：
- 在协议签订后，双方应尽快办理产权过户手续，将房屋产权变更至子女名下。
- 办理产权过户手续时，需要提供相关证件和材料（如身份证、结婚证、离婚证、产权证、赠与协议等），并按照当地房地产管理部门的要求填写申请表、缴纳相关税费等。
考虑税费问题：
- 赠与房产可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等。具体税费标准和缴纳方式可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。
- 在办理赠与手续时，应充分考虑税费因素，并预留足够的资金用于缴纳税费。
三、潜在风险与防范
协议履行风险：
- 如果一方在协议签订后反悔或拒绝履行协议义务，可能导致赠与行为无法完成或引发纠纷。
- 为防范此类风险，建议在协议中约定违约责任和争议解决方式（如仲裁或诉讼），并在必要时寻求法律援助或提起诉讼以维护自身权益。
子女权益保护风险：
- 如果子女是未成年人或缺乏民事行为能力，可能无法有效维护自身权益。
- 为保护子女权益，建议在赠与协议中明确约定子女的监护人或指定代理人代为行使权利、履行义务，并在必要时寻求法律援助或提起诉讼以维护子女权益。
建议您：在办理此类赠与手续时，务必咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保赠与行为的合法性和有效性。同时，保留好相关证据和材料，以备不时之需。如果您在此过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。