施工合同签的跟实际建设内容不符，合同效力需分情况讨论。在建设工程领域，合同作为双方权利义务的基础，其内容与实际建设情况的一致性至关重要。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦成立并生效，即对双方具有法律约束力。然而，当合同内容与实际建设内容不符时，合同的效力可能受到影响。这主要取决于不符的性质、程度以及双方当事人的真实意思表示。

二、具体情形分析

1. 双方意思表示真实，仅文字表述有误

   • 若双方在签订合同时，意思表示真实，仅因文字表述或条款设置上的疏忽导致合同内容与实际建设内容存在细微差异，且这种差异不影响合同目的的实现，那么合同仍然有效。
   • 在此情况下，双方可以通过协商补充协议或变更合同条款的方式，使合同内容与实际建设情况相符合。

2. 存在重大误解或显失公平

   • 若合同内容与实际建设内容存在重大差异，导致一方当事人在签订合同时产生了重大误解，或者合同条款显失公平，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
   • 撤销合同后，合同自始无效，双方应恢复至合同签订前的状态，有过错方还需赔偿对方因此遭受的损失。

3. 一方欺诈或恶意串通

   • 若一方当事人故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，那么受欺诈方有权请求撤销合同。
   • 若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，那么合同无效，取得的财产应返还，损害他人利益的还需赔偿。

4. 部分条款不符

   • 若合同中仅部分条款与实际建设内容不符，且这种不符不影响合同其他条款的效力，那么其他条款仍然有效。
   • 在此情况下，双方应就与实际不符的部分进行协商，或通过法律途径解决争议。

三、法律建议

1. 及时收集证据：若发现施工合同与实际建设内容不符，应及时收集相关证据，如合同文本、往来信函、施工记录等，以证明合同内容与实际建设情况的差异。

2. 协商与调解：在证据充分的情况下，双方可以尝试通过协商或调解的方式解决争议，以达成双方都能接受的解决方案。

3. 法律途径：若协商或调解无果，双方可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。在此过程中，应寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。

举例说明：假设某施工合同中约定了使用特定品牌的建筑材料，但实际施工过程中却使用了其他品牌的材料。若这种差异不影响工程质量且双方事先有口头约定或事后达成一致，那么合同仍然有效。但若这种差异导致工程质量下降或双方对此产生争议，那么受损害方有权要求对方承担违约责任或采取补救措施。

总之，施工合同签的跟实际建设内容不符时，合同的效力需根据具体情况进行判断。若您遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便为您提供更具体的法律建议。